烏魯木齊市房價漲幅仍居全國首位

    天山網訊(記者關鴻江）連續半年來，烏魯木齊市房價漲幅穩坐全國頭把交椅。

    國家發改委15日公布的調查數據顯示，4月份，全國70個大中城市房價同比上漲10.1%，漲幅比3月低0.6個百分點，烏市房價漲幅再居首位，同比上漲21.6%，其中新建住房售價同比上漲22%；二手住房售價同比上漲21.5%。

    對比3月的數據看，首府新建住房和二手住房價格漲幅分別下降了1.7%和1.1%。烏市房產管理局相關負責人表示，這意味著首府房價已出現漲幅回落的跡象。有數據顯示，首府4月商品住房預售面積比3月份下降74.42%，前4個月二手房交易套數同比降了30%以上。

    烏市房產交易管理中心負責人表示，隨著土地供應、市場秩序的整頓以及首府保障性住房政策落實等因素的影響，在年內保障性住房供應量進一步放量的條件下，首府房價漲幅將有所趨緩。

    □相關數據

    1.57倍 前四月住宅開發量大增

    天山網訊（記者關鴻江 王梅報道）今年前四月，首府烏魯木齊市住宅開發面積達361萬平方米，同比增長了1.57倍。

    昨(15)日，來自烏市統計局的調查顯示，1月至4月，烏市累計完成房地產開發投資8.33億元，比去年同期增長82.93%。從房企的投資項目來看，住宅投資仍佔大頭，達7.55億元，增了1倍。

    雖然1月至2月房地產投資出現近兩年來的首次下降，但3月至4月的投資快速升溫，延續了去年高速增長的態勢。一家房地產代理機構負責人認為，去年下半年以來，首府新樓開盤及二手房價格增速過快，購房需求因此受到抑制，樓市隨後步入觀望，但持續增長的購買潛力卻使房地產開發企業依然看好市場前景。

    特變電工房地產開發公司相關負責人亦認為，短期的市場調整不會改變房地產市場長期向好的發展格局。

     41.85% 房企賣一套房能賺半套

    天山網訊(記者關鴻江）去年，新疆房地產企業個個賺得盆滿缽滿，部分上市公司房地產業務毛利率超過了40%。

    據A股上市公司已披露完的2007年年報顯示，我區32家上市公司中有8家企業主營業務涉及房地產業，其房地產業賺錢的能力，從其披露的年報數據中可見一斑。新疆天業可謂我區上市公司中房地產業最能賺錢的企業，其業務毛利潤率高達41.85%，這意味著該公司每賣出一套房子，就能賺回近半套房子的錢。

    上市公司的毛利率越高，說明這家公司越容易賺錢。2007年新疆城建房地產實現營業利潤5694.6萬元，較上年增長151.19%。該公司相關人士認為，收入與利潤增長的原因是房產銷售及工程施工業務快速發展。

    首府烏魯木齊市一家房地產開發企業負責人表示，今年以來，原材料繼續保持快速上漲趨勢，公司成本進一步加大，雖然會對企業效益有所影響，但企業將通過與供應商簽署長期合同等措施，來鎖定價格波動的風險。

    宏源證券房地產行業分析師楊國華分析認為，在國外成熟的房地產市場上毛利率一般不會高于15%。今年一季度國內房地產行業毛利率是42.99%，比去年增加了4.4個百分點，毛利率持續居高不下的原因是房價持續在高位運行，但這種毛利率不會長久維持的。