三月下旬加息將加速房價下跌

    今年元月，深圳房價環比下跌8%；二月，深圳房價繼續下跌，環比下跌5.8%；三月上旬，房價環比雖然繼續下跌，但成交量在逐漸放大，如果不出意外深圳樓市將迎來頂多半年的築底時間，就將開始止跌並在11000元至14000元的區間進行波浪式調整，基本上只能回到2007年元月的水準。但是，非常遺憾，我也為很多購房者惋惜，因為中國宏觀經濟數據太差，從中央層面來講，從緊和加息的呼聲將成主流，預計3月下旬將宣布加息。因此，現在還不是買房的時機。

    我在2月12日的博客《破解高通脹下的樓市危局》中分析︰進入2008年，對本輪宏觀調控來講是至關重要的一年。中國政府只有充分降低房價，才有可能抑制通貨膨脹。歷史的經驗告訴我們，通貨膨脹的血盤大口不僅僅只是吞噬民眾的財富，也將危及政權。那麼，第一，央行將進一步緊縮銀根，預計2008全年將有3次較大幅度的加息，第一次大幅加息可能出現在3月下旬，幅度為0.54；除此以外，人民幣的升值也會趨穩，預期全年不會突破8%。第二，大規模的開發建設社會保障住宅，各級政府要實實在在的從財政上拿出錢來，兌現承諾，真正做到取之于民用之于民，只有如此，不但能降低房價，也能抑制通脹。第三，重要的還是政府要樹立以民為本執政為民的理念，實現居者有其屋的社會理想。

    記得當時有網友信誓旦旦的說︰3月絕對不會加息，人民幣的升值會突破20%，房價會大漲。現在看來，人民幣的升值基本穩住了，剛剛突破7.2元的整數關口，升幅6.5%，無論如何沒有理由突破6元的整數關口。隨著美國大選的揭曉，美國經濟重振的序幕也將拉開，很難預料人民幣在今年還會不會升。但是，中國通貨膨脹的勢頭卻沒有得到有效的遏制，CPI指數大幅上揚。2月份，居民消費價格總水平同比上漲8.7%。其中，城市上漲8.5%，農村上漲9.2%；食品價格上漲23.3%，非食品價格上漲1.6%；消費品價格上漲10.9%，服務項目價格上漲2.0%。從月環比看，居民消費價格總水平比1月份上漲2.6%。CPI的前一個高位為1996年5月份創下的8.9%。這個數據對宏觀經濟來講是非常可怕的，3月18日，兩會閉幕後，中央政府的第一件事就是加息，以穩定CPI的大幅上漲。

    理性分析當前樓市現狀，加息後將有三難︰一難是徹底打破樓市回暖的夢幻，房價再降也難激活購買，成交放大難；二難是本次加息是伴隨著銀根緊縮的加息，無論是樓市炒家還是發展商，已經嘎嘎作響的資金鏈將斷未斷，地產融資難，就這點來說，萬科的確是聰明的，先降價回收資金再說；三難是無論是中央政府還是地方政府在兩會後，還不可能出台對樓市的任何利好，新的住房和城鄉建設部要做的第一件事就是保障性住房的實施，就是有的地方政府有這個保護房價的想法，也沒有時間運作，尋求支持難。這三難每一難都是要命的，唯一的辦法，就是把房價一次性降到合理的位置，對深圳來講，就是再降20%。

    我的話有的人不喜歡听，但句句都是肺腑之言。相反，現在還在說，2008年房價將會上升5%的，北京樓市的春天來了，上海房價根本沒降，現在說房價大跌的都是買不起房的……真的值得廣大網友玩味，因為，這些話既不事實也不客觀。我們現在需要做的，就是督促政府落實保障住宅，只有在“居者有其屋”的大環境下，才有房地產業的健康發展。