新疆房企購置土地熱情大減 土地再好也不買

    天山網訊(記者王梅報道) 和2007年房產開發商對土地趨之若鶩形成對應，2008年新疆房企購置土地方面的投資熱情明顯有所降溫。而眼下對更多的房產開發商來說是如何更好利用好手中的土地。

    新疆維吾爾自治區統計局數據印證了這一點，1-6月，我區完成土地購置面積341.84萬平方米，同比下降16.3%。 各大房地產企業用來土地購置的費用也只有11.29億元，同比僅增長2.4%。

    記者在采訪中發現，對于目前不少房企老總來說，關注的重點不再是跟進那塊好地皮。而是如何利用好手中的現有土地，行業景氣度的持續回落，房企拿地擴張也趨于謹慎。

    烏魯木齊市一家房產公司營銷中心負責人告訴記者，公司今年計劃土地儲備的擴張速度已經明顯放緩。為了防範風險，主動放棄了好幾塊看中的土地。

    調查表明，今年對于購房者來說，定金及預收款增幅下降。定金及預收款同比增長40.9%，增幅比上年同期減少29個百分點。定金及預收款增幅的快速下降，也反映出目前房地產增量市場預售需求增長速度趨緩，百姓還在持幣觀望中。隨之也導致房企投資放緩，增速比上年同期下降26.4個百分點。

    對于這種現象，自治區統計局投資處相關分析人士指出，除了房產市場的觀望情緒影響房企投資放緩之外，國家繼續采取更為從緊的貨幣政策，致使企業普遍呈現出資金緊張的局面，企業土地儲備能力不足。另外是國家對土地使用推出新的規定，要求房地產開發企業必須一次性付清土地購置費，這使得土地佔有資金增加，建安成本提高。

    同時，記者在國土資源相關部門了解到，國家通過對閑置土地的清查整頓、對延期開發土地的增值部分利潤征收稅費等措施，都讓地產商感到盲目圈地將面臨很大風險。