“溫州人肯定還會再來上海，已經有溫州投資者在與虹橋板塊的甲級寫字樓洽談了。”昨日，在華聞國際售樓現場，溫州市投資協會會長孫國敬向《每日經濟新聞》表示，目前虹橋區域甲級寫字樓的售價、租金水平相對較低，但虹橋板塊作為上海六大CBD之一，未來具備很大的上升潛力，是投資回報率較高的區域。

    據上海華燕房地產研究中心主任曹泳介紹，目前虹橋板塊甲級寫字樓租金在0.75美金/平方米/天左右，而浦西甲級寫字樓平均日租金為0.95美金/平方米。與此同時，上海全市甲級寫字樓平均售價為2.8萬元/平方米，而虹橋目前唯一在售的甲級寫字樓———華聞國際的均價在2萬元/平方米左右。虹橋區域同樣具備其他CBD所擁有的區位、交通、配套設施等優勢，因此虹橋地區對于投資者和企業來講，投資成本低、具備升值潛力、入駐租金便宜等優勢，將吸引自住、投資客戶的更多關注。

    數據顯示，近期全市辦公樓租金上漲的區域僅虹橋、陸家嘴地區，其余區域辦公樓租金都處于基本平穩狀態。而漢宇地產辦公樓部統計數據顯示，虹橋商圈內寫字樓租金自03年以來每年上漲5%左右。虹橋區域內未來寫字樓供應短缺，寫字樓空置率將進一步下降，租金仍有上漲潛力。

    “目前，虹橋地區是被上海購房者、投資者遺忘的區域，處在未被關注的真空區。雖然區域甲級寫字樓售價、租金水平都相對較低，但未來的增值空間非常大。”上海華斐房地產咨詢有限公司總經理史世彬表示。

    “從目前的市場行情看，浦西寫字樓最值得投資的區域當是虹橋板塊。”上海市房產經濟學會副會長、上海財大房地產研究中心主任印--華認為，目前虹橋區域甲級寫字樓的空置率低于2%，供不應求的租賃行情給虹橋甲級寫字樓帶來價格、租金的雙重上升空間。而虹橋區域甲級寫字樓後續供應量稀缺，又將促使寫字樓未來售價、租金雙雙上調，未來虹橋開發區的寫字樓投資回報率有望達到8%-10%。

    據悉，虹橋板塊開發較早，區域內集中眾多涉外寫字樓，但目前可售型甲級寫字樓數量稀少。

    華聞國際的推出，虹橋板塊辦公樓供不應求的狀況將有所緩解。華聞國際銷售負責人日前透露，目前該項目每天平均接待客戶10余組，包括國內外大型企業、私營企業家以及江浙企業主。

    華聞國際地處虹橋開發區，南接古北國際社區，北靠天山路商業區，東臨徐家匯商業中心，周邊商務配套成熟，高檔辦公樓、五星級酒店、購物中心林立，銀行、證券、餐飲、娛樂設施俱全。