靈活，是商務式寫字樓及公寓式寫字樓的最大優勢

    中立地產市場總監劉洋表示，商務式寫字樓及公寓式寫字樓非常適合一些投入50萬元－80萬元之間的投資者。

    據介紹，目前包括環市路、珠江新城以及廣州大道南一帶都有商務式寫字樓推出市場，該類產品包括中小戶型為主、24小時辦公、管理費比較低等特點。至于公寓式寫字樓，目前以珠江新城為主，特點是能提供酒店式管理，有完善的電話系統等。劉洋還介紹，廣州的一些商務式寫字樓，回報能達到10％－12%左右，珠江新城等中央商務區因為競爭小、需求大，回報要更高一些。公寓式寫字樓目前已出租的很少，所以其回報情況不甚清楚，不過其前景也比較看好。

    劉洋說，投資商務式寫字樓及公寓式寫字樓，也要注意以下幾個細節︰

    1、要注意戶型面積，最好是在50－100平方米之間。

    2、地理位置很重要，因為這些寫字樓本身商務配套不夠完善，所以最好是在商務區里或者靠近商務區。

    3、要注意售價。一般區域的商務式寫字樓，價格最好不要超過1萬元/平方米，天河北、珠江新城等商務區，最好也不要超過1.2萬元/平方米。至于公寓式寫字樓，價格在1.4萬元/平方米以下比較合算。