婚房哪里來？

“70後”和“80後”的年輕人目前大多已步入成家立業、結婚生子的時期，婚房這一剛性需求開始受到各方的關注。婚房哪里來？是買，是租？這些話題引起社會各方的討論。大多數專業人士認為，結婚買房應量力而行，不能強求一步到位，租房其實也是種不錯的選擇。

信義房產日前針對25歲至35歲的特定客戶所做的市場調查顯示，有70%的新人願意選擇在中環線附近購買兩房或小三房用作婚房，但其心理價位控制在80萬元左右。放眼整個市場，能同時滿足上述兩個要求的新房幾乎沒有，這類二手房也是少之又少。另外，有近30%的新人明確表示，目前房價太高，自己沒錢買房。如果不想和父母同住，可能會考慮先租房過渡，等以後房價跌了再買。

信義不動產研究中心分析師在接受筆者采訪時認為，“梯度消費”對廣大適婚年輕人來說，是一個比較好的選擇方法。經濟實力薄弱的年輕人大可不必過早地背上購房這一承重的包袱，可以選擇理想地段先租房居住；經濟實力較強或是有家長支持的年輕人，可以依據自己的實際承受能力，先挑選一套價格適中的房子，等以後條件好了再不斷改善。“一窩蜂”式地買房並不可取。

漢宇地產市場分析人士指出，年輕人在購買婚房之前，首先要對自己的財力、未來幾年的發展有一個清晰的規劃。雖然時下有不少“70後”和“80後”買房有父輩的資助，但如果不是一次性付清的話，以後的十幾年甚至幾十年，每月數千元的房貸將成為一筆長期的財務支出，要事先有必要的心理準備。目前中國已進入加息周期，對未來可能增加的還款壓力也要做好充分的預估。由于剛剛步入職場不久，不少年輕人還有再培訓、再學習的計劃和機會。如果將自己所有的財產全部提前投入或是透支到房子上，可能會喪失良機。如今的“70後”和“80後”是非常講究生活品質的，如果買房後生活質量沒保障，容易對其日後的工作和心理造成負面影響。因此，在面對身邊同學、同事和朋友紛紛買房時，千萬不要頭腦發熱而沖動買房，好好想清楚再做決定。

21世紀不動產分析師建議，年輕人在買房前應該認真盤算首付以及房貸的費用，做到心中有數。首付不僅是指總價20%至30%的首付款，還要考慮到交易環節中需要支付的各種稅費以及交房之後的裝修費用，這才是真正意義上需要準備的“首付”。另外，每月還房貸的費用內包括利息及其利率變動因素，最好能控制在月收入的40%以內。因為年輕人結婚後還將面臨生子或是再培訓等問題，甚至更壞一點要考慮到短期失業、生病等狀況出現。因此，在有穩定收入的時期定期存儲一定量的“備用金”是非常關鍵的，將自己的絕大多數收入去還房貸並不可取，防範意外之心不可不有。與其到時候手足無措，不如提前做好財務預算。