美樓市嚴重低迷走向不明 5年內房價將下跌16％

    美樓市嚴重低迷走向不明

    一項研究表明，5年內美國各大城市平均房價將下跌16％

    美國樓市進入了數十年來最嚴重的低迷時期，很多美國人如今迷惑了︰是該觀望還是該逢低買入？是該賣出還是繼續持有房產？美國《財富》雜志指點迷津，為判斷未來的房價走勢提供了一點參考。

    房價租金比例就像股票市盈率

    斯拉塔拉在一個海濱城市購買了一處房產。隨著美國房地產市場降溫，她的房子價格不斷下滑。她幾乎每幾個小時就要上網，查看自己房子的市場價格，就在最近兩個月里，房價已經暴跌10萬多美元。

    而年輕的馬特夫婦則把位于舊金山的房子賣了，幸運地賺了一筆錢，然後繼續租住原來的房子，希望等到房價跌至谷底再買回來。

    美國樓市的瘋狂似乎還發生在昨天，美國有房一族如今又為市場的低迷困惑不已了︰到底房價會跌到什麼水平？什麼時候才會見底？

    《財富》雜志認為，決定房產價值的因素有很多，對于普通的美國家庭來說，房間數量、院落大小和附近學校的教學質量都是很重要的標準。而經濟學家評估一個城市的房產價值時，則會考慮利率水平、就業情況和人口增長速度。但從長期來看，最可靠的判斷指標則是租金水平。

    房價沖高回落之後，房價和租金之間的比例關系就會恢復正常。對于房價而言，租金就像無法逃避的重力。耶魯大學經濟學家羅伯特•希勒說︰“房價租金的比例很像股票的市盈率。”也就是說，雖然房價偶有暴漲，使房價租金比例異常高企，但這個比例遲早會回到歷史平均水平附近。

    從人的心理角度分析，如果人們買房所需花費比租房多得多，而房產轉手時利潤不大，他們就不大會舍得花錢買房。從這個意義上說，美國近年的房地產泡沫主要是投機者推動的結果。