廣州寫字樓奇貨可居 銷售面積不足10萬平方米

    今年以來，廣州寫字樓銷售市場缺貨的現象仍將持續。中原地產寫字樓部有關統計數字顯示，今年底到明年中，廣州有望全新推出的銷售寫字樓項目只有 4棟，銷售的面積可能不足10萬平方米。中立地產的數據也顯示，到明年中，廣州市場新推的寫字樓面積在11萬-12萬平方米之間。

    有業內人士表示，和廣州寫字樓租賃市場供應充足不同，銷售市場進入“奇貨可居”階段，到2009年這一情況才有望緩解。

    求遠大于供

    中原地產寫字樓部營業總監朱輝表示，廣州目前在建的寫字樓項目並不多，預計到2008年之後，隨著之前推出銷售的寫字樓拿到房產證，銷售量才有望放大。在今年年底，朱輝預計，真正能推出的銷售寫字樓項目，就只有豐川國際大廈和浩蘊商務大廈。中原地產寫字樓部劉澤榮說，今年底到明年中，廣州有望推出銷售的寫字樓有四棟。從中原地產提供的數據來看，即使四棟寫字樓全部在今年底至明年中銷售，其總面積也只有12萬平方米，開發商銷售的面積更不到10萬平方米(見表)。

    中立地產董事總經理文志堅說，到明年年中，廣州銷售寫字樓的供應量都很小，最多在11萬-12萬平方米之間。

    從廣州平均一個月4-5萬平方米的銷售來計算，這些推出的寫字樓面積也只能銷售二至三個月時間，需求遠比供應要大。

    三買家爭一套物業

    文志堅介紹，隨著寫字樓售價的快速上升，其租金回報目前只在8%-9%左右，比之前有所下降。

    朱輝說，與住宅3%-5%的租金回報相比，其租金回報仍維持在很高水平，仍吸引著大量買家入場，寫字樓更適合長線持有。看到市場銷售情況好，部分寫字樓改變了原先的做法，體育西路的維多利廣場，原有一棟計劃出租的物業，現已改為出售。位于天河的壬豐廣場，8月份的售價只有1.7萬元'平方米，9 月份上調為2萬元'平方米。買家方面，多人爭奪一套物業的情況時常出現，競爭更加激烈。日前，世貿一套物業出售，竟然吸引了三個買家。業主通過競標的方法，把物業以最高的價格售出。

    朱輝表示，和出售寫字樓市場供不應求相反，寫字樓租賃市場面則臨供大于求的局面。雖然廣州平均租金在一些新入市的高檔物業的推動下會有所拉升，但一些二線樓盤還是面臨降價壓力。據悉，現有部分項目已將原定支付中介的半月佣調整為1月佣，甚至有個別項目調高至1.5月佣，希望能更快地出租物業。