REICO報告發布 不排除房價向下波動可能

    拐點論風行似乎已經將房價引領至下行的通道前。

    日前，2007年度REICO報告發布,與往年最大的不同在于不再堅定看漲。報告指出，在一定條件下不排除今年房價向下波動的可能。

    事實上，包括去年在內的前三個年度，REICO報告的態度一直是看多第二年的房價。而在今年的報告發布會上，報告組博士劉琳表示，今年房價的走勢將取決于宏觀經濟和政策的變化。

    因此，房價的走勢將有兩種可能。報告稱︰首先，2008年美國經濟進入衰退的可能性很大，世界經濟也將受到很大影響，如果在國內通脹壓力下，采取緊縮的貨幣政策和快速升值的匯率政策組合，出口增速很可能迅速下降，內需增長乏力，經濟將可能出現“硬著陸”，對收入增長和就業將產生較大影響，住房需求增長下降，嚴重的話，房價將會出現向下波動的走勢。

    其次，如果國內負利率的現實持續，宏觀經濟領域流動性過剩對資產價格的上漲仍有助推作用。2008年，如果在緊縮的貨幣政策和小幅升值的匯率政策組合下，貿易順差過大問題難以在短期內緩解，流動性過剩和通脹將在較長時期內存在，負利率的持續將繼續刺激住房需求的增長，助推2008年的房價上漲，但受緊縮貨幣政策的影響，房價漲幅將會下降。

    值得注意的是，這兩種可能性都沒有描述出房價會繼續快速攀升的可能。也就是說，無論如何持續3年的房價上漲趨勢將會得到緩解，並且漲幅會下降。

    對于這兩種可能性，報告的參與方之一華遠地產董事長任志強表示︰“只有一個因素是我們不確定的，就是政府的宏觀調控政策。”眾所周知，我國房地產企業融資渠道一直比較單一，其中銀行貸款和房屋預售款是開發貸款的主要來源。據統計，2007年1~11月二者在資金來源中的比重之和達到58.8%。嚴控房地產開發信貸和個人住房貸款，必將導致中小房地產開發企業由于資金鏈問題重新整合，將會影響房地產市場的供給增長。

    不過，任志強依舊樂觀。他認為，個別樓盤降價打折並不代表整個樓市出現拐點，也不代表北京的房價會下降。“我馬上還要到長沙去看地呢”，向來持重的任志強一臉輕松，流露出“如果房價會跌，我怎麼還會買地”的言外之意。

    應該說，2007年房地產市場總體形勢是供求兩旺，其中需求增長快于供給增長，6月份後房價同比漲幅逐月攀升，11月份達到10.5%，為近三年新高水平。不過，2007年持續加息和9月末房貸新政的實施，截至11月已有政策效果顯現。去年10月和11月，70個大中城市房價環比漲幅有所縮小，其中多數城市商品住宅和二手住宅價格環比漲幅下降。

    從今年1月1日起，房貸利率執行調整後的新利率，5年以上的房貸利率由2007年初的6.84%增加至7.83%，第二套住房貸款的利率為8.61%，加息導致的購房者月供增加將會使住房需求增長受到一定的影響。報告認為，從這一點上來看，鑒于2007年樓市的火爆和2008年從緊貨幣政策的進一步實施，住房需求增長將會受到一定程度的抑制。