公積金新規出台1個月 部分開發商仍拒組合貸

    公積金新規出台一個多月後，“公積金+商業”組合貸模式大面積遭拒

    2007年11月30日，北京市建委、北京市政府房改辦、北京市住房公積金管理中心三部門聯合下發緊急通知，規定從事商品房開發建設經營活動的房地產開發企業，在預售或現售商品房時允許購房人貸款支付房價款的，不 得拒絕購房人選擇住房公積金貸款，且不得以任何形式增加附帶條件。

    此後，北京市住房公積金管理中心進一步明確，公積金貸款+商業按揭貸款的組合貸款也是公積金貸款的一個品種，開發商拒絕買房人申請組合貸款，同樣屬于違規行為。但在記者日前的采訪中，仍發現有開發商拒絕買房人的組合貸款要求。

    購房者　被明確拒絕組合貸

    劉先生是從報紙上看到北京市關于公積金貸款的新規定的，對于一直希望通過使用公積金貸款購房的劉先生來說，這是極大的欣慰。劉先生樂觀地認為，北京市公積金貸款新規頒布後，他就可以光明正大地使用公積金貸款買房了。

    今年1月初，劉先生通過挑選和考察，選中了位于北京京沈高速路附近的某樓盤，他挑選的是三期7號樓的一個兩居室，總價達到101萬元。劉先生向業務員提出，他想通過公積金貸款的方式來購買這套住宅。該樓盤業務員則明確表示，他們不辦理“組合貸”。

    該銷售人員告訴劉先生，可以使用公積金貸款來買房，但前提是要麼選擇公積金貸款，要麼選擇商業按揭貸款，但不辦理雙方的組合貸款。本報記者向該樓盤的銷售人員咨詢時，對方解釋說︰因為組合貸太麻煩，所以目前還不辦理該業務。據其介紹，目前有很多開發商也這樣做。

    按照目前的規定，劉先生最多可以申請60萬元的公積金貸款，那樣劉先生就要將剩下的41萬元一次性交清。 “現在的房子總價動輒百萬元，如果不辦理組合貸款，公積金貸款的新規就又被開發商變相抵制了。”劉先生失望地表示，在他眼中，開發商顯然將政府的規定視為了兒戲。

    開發商　只接受單純的公積金貸款

    根據統計，北京樓市除南部區域外，其他區域的四環至五環之間的樓盤銷售價格均在15000元/平米左右，一套房屋的總價大多在100萬元以上。如果按照20%首付計算的話，那就至少需要80萬的貸款，該款額遠遠超過公積金最高貸款60萬的額度。

    對于一些購房者來說，在付完首付後，如果公積金貸款額度不夠，最理想的方式就是將剩余部分進行商貸。但在記者暗訪中發現，組合貸並沒有被部分開發商接受。

    在記者暗訪的10個項目中，只有金隅鳳麟洲、美侖堡和遠洋一方表示可以辦理公積金的組合貸，其他如富力又一城、富力桃園、萬達大湖公館、潤楓水尚、加州水郡及萬象新天的售樓人員均表示只能接受純公積金貸款或純商業貸款，而拒絕辦理組合貸款。“我們可以做公積金貸款，但首付也必須是除公積金貸款外的房款。組合貸款手續麻煩，對開發商來說回款周期太長了。”萬達大湖公館一位售樓人員這樣解釋開發商不辦組合貸的原因。

    天鵝灣銷售副總監鄭子賓則告訴記者，在公積金新規之前，他們就沒有辦理過公積金的組合貸。“公積金中心推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作，只有在這5家銀行中做住房商業貸款的樓盤，購房人才能申請組合貸款。”鄭子賓告訴記者，如果開發商不和這些銀行合作辦理住房商業按揭貸款，其他銀行不給辦理組合貸。不過他同時也表示，一般樓盤都會選擇多家銀行為其辦理商業按揭貸款，通常包括上述5家之一。

    建委　建議購房者及時進行投訴

    記者就劉先生遇到的問題及采訪情況向北京市建委反映。北京市建委開發處相關工作人員告訴記者，最近這段時間，建委開始對開發商拒貸公積金的情況進行嚴查，其中主要是查開發商拒辦組合貸的情況。如果一經查實，將會按照相關規定嚴懲。關于劉先生遇到的問題，該工作人員表示，因為沒有去現場調查還無法做出答復。該工作人員建議記者將劉先生遇到的問題進行投訴，北京市建委相關部門會根據購房者投訴的情況進行調查，一經查實，肯定按照相關規定進行執行。