烏魯木齊市上半年房價漲幅回落

    天山網訊(記者張昕宇 托亞報道)記者從國家統計局新疆調查總隊獲悉︰雖然烏魯木齊市自2007年12月開始，連續7個月房屋銷售價格漲幅排名全國第1位，但是，從今年上半年開始，同比逐步回落，環比趨于平穩。

    今年1月至5月，烏市實現商品房銷售額21．28億元，比去年同期下降10．11％，其中住宅實現銷售額18．01億元，比去年同期下降14．52％。截至5月末，烏市商品房空置面積為90．5萬平方米，比去年同期下降25．59％，其中住宅空置面積33．91萬平方米，比去年同期下降30．95％。

    據烏市房屋產權交易管理中心數據顯示，進入五六月以來，市場成交量有所放大。通過房產公司了解，目前的銷售部分是去年簽訂的協議，今年才達到正式銷售條件，現在居民購房普遍進入觀望階段。6月份，烏魯木齊房地產春季交易會召開，大量新盤開始推介，開發商對價格非常謹慎，相互觀望，只接受意向訂購而不出台具體價格。

    該隊相關工作人員說，烏市上半年房屋銷售價格漲幅回落，一方面是自治區住房保障政策的實施；另一方面是市場監管措施到位，市場交易逐步規範。特別是隨著土地、信貸、銷售現場六證公示制度、商品房網上交易制度、商品房銷售價格備案制度和私房交易網上掛牌公示制度等監管措施的實施，有效遏制了囤地、捂盤惜售、哄抬房價、低進高賣等違規行為，保證了房地產市場健康有序發展。

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    受市場觀望氣氛影響 房產商對後市“沒底”

    天山網訊(記者關鴻江報道) 受宏觀政策以及樓市觀望氣氛的影響，08年上半年,烏魯木齊市商品住宅供應謹慎。

    7月9日,來自烏魯木齊市房產管理局市場處的烏魯木齊市樓市行情監測數據顯示,08年前6個月,烏魯木齊市商品房預售批準總面積112.4萬平方米。其中,商品住宅面積104.49萬平方米,與去年同期批準的商品房預售總面積基本持平。

    該處負責人介紹說,如果上半年預售批準量與07年同期持平,就意味著下半年烏魯木齊市將有近300萬平方米的住宅房源相繼進入市場。加上政府加強政策保障性住房的開發力度,08年烏魯木齊樓市供應量不會低于07年。同時,烏魯木齊市房價將難以持續07年的火爆行情。

    “下半年烏魯木齊房源集中上市,屆時,各房企的銷售壓力會更大。08年想多賣房,就得使勁‘吆喝’。”烏魯木齊市一家房地產企業負責人說。

    烏魯木齊市一家商業銀行信貸部負責人表示,從08年3月開始,與該行有融資業務的部分樓盤價格每平方米下降80元左右。“售樓處說房價在漲,其實是促銷手段。”該負責人說。

    “08年上半年烏魯木齊市住宅供應量比較謹慎,這是房地產市場供需雙方搏弈的表現。”烏魯木齊市房產管理局相關人士認為,烏魯木齊市樓市目前縮量上漲的格局反映了當前消費者的猶豫心理。