浩翔房產600業主住房遭查封

    天山網訊（記者王晶晶 實習生王健報道）昨天（7月24日），烏魯木齊浩翔房產公司 （以下簡稱浩翔房產）開發的5個小區的600多戶居民慌了，自治區高級人民法院執行局在這些小區貼出公告稱，由于開發商的債務問題，決定查封仍在其名下的600多套房產，這些房子有的居民早已全款購買，有的在按揭購買，有的已交了購房訂金。

    高法執行局執行一廳的工作人員說，浩翔房產和烏市工人文化宮存在債務糾紛，文化宮向法院申請查封這些房產，房產局提供的資料顯示，這600余套房產都登記在浩翔公司名下。

    昨天，執行人員到浩翔房產開始請居民們登記，統計共有多少業主買的房子屬于被列為評估、拍賣的房產。據了解，這600多套房子涉及浩翔房產早期開發的金橋小區、金山小區及在建的金橋二期、西苑小區等5個小區。

    房產證是別人的名字

    “媽，你別著急啊，這事總會有解決辦法的。”得知房子產權出了問題，家住烏市金橋小區3號樓的許先生的媽媽癱倒在沙發上，安慰完母親，他拿起購房合同和各種票據，迅速趕到了位于阿勒泰路的浩翔房產公司。

    在這里，執行人員正為業主們分發申訴維權表，會議室里聚集了和許先生一樣心急如焚的業主。

    許先生的母親3年前以一次性付款的方式購買了金橋小區的房子。付完房款，許母將房子的維修基金和契稅也都交給了房產公司，其到房產管理部門辦理相關手續，當時得到的承諾是︰3個月後拿到房產證。

    “馬上給辦，年底給辦，就這樣一直拖著，直到今年6月我才知道，房子在房產局的備案信息居然是別人的名字。”許先生說，他找到房產公司，得到的解釋是︰“這是由于早期房產市場不規範造成的，等房產公司周轉開了，將房子解封，就可以將房子過戶到他的名下。”

    “我們住了兩年多的房子，房產證竟是別人的名字，還被作為房產公司財產抵押了出去。”許先生的鄰居王女士說，僅她了解，金橋小區3號樓就有多位住戶和她一樣，房子被一房二賣了。

    據了解，前些年房地產市場不景氣，房子沒人買，房產公司就用公司員工的身份信息登記購買房屋，從而獲得銀行貸款。但浩翔房產有多少套房子被一房二賣，開發商未向法院提供明細單。

    除了交了全款的住戶外，部分按揭購房戶也存在一房二賣的情況，他們付了首付款後，每月也都在還貸，但房產部門的備案信息上顯示的卻是別人的名字。

    契稅維修基金交兩遍

    除了一房二賣的情況外，擺在部分業主面前的是重復交費的問題。金山小區住戶賈先生說︰“我的房子沒被一房二賣，但由于產權在浩翔房產名下，要想不被查封，現在必須辦理房產證，這就意味著我要再去交契稅和維修基金。”

    事實上，和賈先生一樣，眾多業主早在購房時，就把契稅和維修基金的款項交到了房產公司，由其代為辦理。“我們去查過了，房產管理部門說根本沒有我們的交費記錄。要辦證必須繳納這些費用。”賈先生說，這意味著他們要交兩次費用。

    按國家規定，補交契稅和維修基金不能按購房時的房價，而是要經評估後依現在市場價格繳納。“房價漲了這麼多，按現價交肯定要多交很多錢，再說這筆錢我們早已交過，只是被房產公司挪用了，這實在讓人無法接受。”金山小區居民喬先生說。

    除了這些情況外，浩翔房產還有在建的金橋二期等兩個新項目，購房戶陳先生說︰“我上周一剛交完首付款，現在才從法院得知，小區樓盤的預售證已被法院查封了，這意味著如果真要拍賣，我還不知道我的首付款能不能要回來。”

    昨受理近百業主申訴

    對于房屋銷售過程中存在如此之多的問題，浩翔房產一位負責人說，他是2005年9月才接手管理公司的，和工人文化宮的債務糾紛是在他接手之前就出現的，本月初，他還和文化宮相關負責人進行過協商，但一直無果。

    他說，一房二賣是歷史遺留問題，他們確實是打算等公司資金周轉過來，等房子解封後，再為業主們辦理房產證。而對于部分業主要重新交納維修基金和契稅的問題，他們表示當年挪用了這筆錢，但會用3年時間分期償還，而現在只能讓業主先行繳費以盡快辦證。對于預售的房子，只是收了一定的定金，並不是在賣。

    執行人員說，截至昨天中午15時，他們受理了近100戶業主的申訴，對于目前正在按揭的業主，經確認後，業主們可正常還款，還完款後還能正常辦證；而一房二賣的業主只能是通過司法程序維護權利；購買了被查封預售證的房子的業主，建議采取措施減少損失。

    據了解，文化宮和浩翔房產的債務糾紛相當復雜，據浩翔房產稱雙方互有欠款，並且都曾到法院起訴過對方。而此次事件涉及的5個小區中，也有業主也獲得了房產證，不在這次查封範圍。