乌鲁木齐房价为何飙升?

乌鲁木齐房价为何飙升?

8月，房价同比上涨11.9%，在全国35个大城市中排第三位；

9月，房价同比增幅21.1%，升至全国房价增幅榜第一；

10月，以18.5%的同比增幅位居全国第二。

天山网讯（记者王雪迎 曾庆艺 刘冰报道）这是近几个月来，乌鲁木齐市在国家发改委等部门发布的全国70个大中城市房价增幅榜中的排名，其房价涨幅超过北京、上海、深圳等城市。然而，就在2005年的1月至7月,该市房价涨幅还只是个负数，即-6.05%，排名全国倒数第二。

是什么原因导致乌鲁木齐市房价如脱缰野马般飙升？

乌市房地产市场存在隐性垄断

天山网讯（记者王雪迎 曾庆艺 刘冰报道）“乌鲁木齐房价很长时间都维持在低价位上，现在的猛涨只是在消化过去的蛰伏。”这一说法在管理部门较为普遍。

乌鲁木齐市发改委固定资产投资处的刘灏表示，新疆各地州都在支撑着省会乌鲁木齐的购买力，从2005年下半年起，住房需求已经初显端倪，需求高峰拉动了房地产经济迅速增长。

揭开房产商捂盘惜售内幕

天山网讯(记者李奎何报道)10月30日，《新疆日报》报道了《首府房价涨幅全国第一》的消息：乌鲁木齐这个过去因低房价而长年隐身于全国楼市视野之外的西部省会城市，9月，在国家发改委等部门发布的全国70个大中城市房价增幅排名中，乌鲁木齐市的房价同比增幅21.1%，两年时间，涨幅从全国倒数第二跃至全国第一。

三类购房者刺激乌鲁木齐房价攀升

天山网讯（记者李敏燕报道）今年上半年，全国部分大中城市商品房住宅价格涨幅有所回落，而乌鲁木齐房地产市场反而出现了售房火爆局面，房价不断攀升。

7月12日，记者从乌鲁木齐市价格监测中心了解到，今年1至5月乌市房地产开发投资额以较快的趋势增长。房地产开发投资额13.635亿元，累计比去年同期增长1.11倍。其中：商品房建设投资11.1588亿元，累计比去年同期增长1.23倍。商品房的销售面积为94.61万平方米，累计比去年同期上涨53.39％。商品房销售额22.855亿元，累计比去年同期上涨72.27％。

乌鲁木齐房价收入比在合理区

天山网讯（记者王梅报道）近日，来自乌鲁木齐市企调队的消息称，今年上半年，乌鲁木齐房价较去年同期平均上涨13%，城市居民可支配收入较去年同期上升12.85%，在户均人口和人均住房面积变化不大的情况下，首府房价收入比仍处于合理区。

10月份乌鲁木齐房价涨幅全国第二

天山网讯（记者徐丽丽报道）近日，记者从新疆维吾尔自治区发改委了解到，10月份乌鲁木齐房价涨幅仍居全国前列。

近日，国家发改委、统计局等部门发布的数据显示，10月份全国70个大中城市中，乌鲁木齐以18．5％的房价增幅位居全国第二位，高于北京、上海、深圳等城市。

乌鲁木齐市场需求旺盛是导致房价上涨原因

天山网讯（记者晁瑾 王晓霞报道）近几个月来，乌鲁木齐房价涨幅连续位居全国前列。11月14日，在国家发改委等部门发布的10月份全国70个大中城市房价增幅排名中，乌鲁木齐以18．5％的同比增幅位居全国第二位，仅次于宁波市，北京、上海、深圳等城市都排在乌鲁木齐之后。与此同时，乌鲁木齐二手住房销售价格同比涨幅也较高，仅次于深圳、宁波之后，以13．5％的涨幅排名第三。

今年1月—7月乌鲁木齐房价同比上涨3.3%

天山网讯（记者范浩摄影报道）8月5日，记者从乌鲁木齐市雅玛里克山上拍摄的乌鲁木齐市一商品房住宅小区。据了解，今年1月至7月，乌鲁木齐市商品住宅的平均销售价格为每平方米2280元左右，同比上涨3．3％；今年上半年，乌鲁木齐市住宅施工面积达到457．55万平方米，全市累计销售商品房125．56万平方米，其中住宅销售面积117．45万平方米，仅占住宅施工面积约30％。

乌鲁木齐房源充足并不短缺

天山网讯（记者王媛媛报道）近期，购房市民从房产销售公司得到最多的回答就是没有房子卖了，首府乌鲁木齐住房真的是供不应求吗？

10月24日记者从乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心了解到，2007年1至9月，首府可预售的新建商品房是409余万平方米，比去年同期增长了267.2%，其中住宅占到了345余万平方米，比2006年同期增长303%，但实际销售还不足可预售住宅的一半,仅为115余万平方米。

乌鲁木齐房价涨幅全国第一

天山网讯（记者吴敏报道）乌鲁木齐，一个过去因低房价而长年隐身于全国楼市中的西部省会城市，近几个月，因其一路飙升的房价而突然跳入公众的视野之中。

9月，在国家发改委等部门发布的全国70个大中城市房价增幅排名中，乌鲁木齐市的房价同比增幅21.1％，一举跃升至全国房价增幅的第一位；

2007年新疆房价最高涨幅不得超过百分之五

天山网讯（记者孙红霞报道）今年，全疆各地的房价最高涨幅不得超过５％。但作为首府城市，乌鲁木齐的涨幅可能会略微高出一些。

一季度，乌市商品房均价同比增长２０．４８％，商品房均价为２５１４元／平方米。看着日益攀升的房价，老百姓不禁在担心：房价是不是还会涨啊？涨到多少才会停？

每平方米2279元，乌市相关部门认为涨幅合理

天山网讯（记者祝慧容报道）就在全国商品房价格依然呈现普涨之势，沉寂了许久的乌鲁木齐房市价格也开始小幅上扬。

来自乌市房产局的统计资料显示，今年1至6月，首府商品住宅的平均销售价格为每平方米2279元左右，与去年同期相比上涨了3.3%。乌市房屋产权交易管理中心纪检监察员王军熙说，3.3%这个涨幅并不大，应该仍然在正常的通货膨胀范围内。

别忘了中间群体

天山网讯（记者小刀报道）初看到9月27日《新疆日报》的报道，着实高兴了一阵，为解决城市低收入家庭住房困难，新疆正在以城市低收入家庭为对象，积极建立健全城市廉租住房制度。目前全区有1万户低保家庭纳入了廉租住房保障范围。