信达花园：顶楼广场，一大特色

    信达花园位于北京路植物园附近，是2005年才兴建的高层商住楼。

    大厦分为A、B座，A座共计13层，其中6~13层为住宅楼，B座11层，6~11层为写字楼，群楼五层为商业用房。住宅和写字楼区分明确。为弥补高层建筑绿地缺乏的不足，特建有600平方米的顶楼广场。

    观点：从位置上说，信达花园似乎有一些远，但是对于在新市区附近工作的人来说，信达花园不失为一个好的选择。据小玲了解，大厦去年开盘时的价格在2300元/平方米左右，现在二手房的开价都在2500元/平方米以上了，所以，在这里买房子，不仅可以自己住，也适合做投资。

    金碧华府:地段称王,大户型待售

    金碧华府位于光明路，是今年的新项目，现在正在销售中。大厦共31层，按照写字楼、商住区分为A、B两部分，1~5楼为商业用房，住宅有168平方米的户型待售。项目面朝光明路，左边是红山新世纪，右边是北门商圈，首先在地段上就占据了优势。同时，南北朝向的板式建筑，让建筑更加具有通透感。大楼各个主要出入口、电梯内、车库都设置了保安监控摄像头，让业主居住的更加安全、放心。

    观点：在首府的这个地段，不用说项目的质量，单是地段的升值潜力，就已经值得购买了。在附近的几个高层项目，如祥平大厦、建设大厦等，都是几年前兴建的，现在每平方米都上涨了500元左右，那么，作为新项目的金碧华府，升值潜力更加值得期待。

    友好公寓：位置优越，绿化难得

    友好公寓位于友好路，整体为红黄两色，能容纳约200个住户。

    由于不是临街，避免了友好路段的嘈杂，但是和主干道离得近：前通友好，侧面小巷过去是克拉玛依东路，在多层住宅环绕中，坐车、购物都很方便。有了这些便利，友好公寓虽然年代相对久些，却依旧是二手房市场的宠儿。

    观点：友好公寓门口有绿化带、小凉亭、健身设施等，在周围的高层公寓中殊为难得，业主在舒适居住的同时，也轻松拥有了投资资本。如果你是以居家为主的话，小玲建议您可以考虑这里。

    京华城：挑高户型，空间自由

    京华城位于北京路路口，包括多层和高层，整个小区分为三期工程，小玲今天主要推荐的是三期的高层。三期位于路口，内部是地采暖，24小时供应热水，共有三部电梯。小玲之所以推荐它，是由于它户型的挑高设计，可以最大化的利用内部空间，由于是跃层，所以46平方米的户型实际有63平方米的使用面积，79平方米的户型有126平方米的使用面积。这样的布局，整个房间不但通透明亮，而且方便将工作区和生活区分开。

    观点：挑高设计，早有阳光入眼，晚观车水马龙，而且从投资来说也不错，在这个地段，多层住宅都卖2500元/平方米，而且价格还在节节攀升中，作为高层的京华城投资有很大潜力。

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    选好地段赚好钱

    做生意最重要的是赚钱，而赚钱的第一要决就是要选好位置，那么北门这样的黄金地段做什么生意好呢？店主程女士可以很高兴地告诉你：做民族特色生意最好！

    同样是经营尼泊尔、西藏、印度等地民族特色的产品，程女士开在北门的店要比二道桥的店更赚钱，同样的产品，同样的店内设计，盈利却大有不同，原因只有一个：地段。

    从盈利额说：在北门，14平方米的临街店面年租金为2.7万元，月租金为160.7元/平方米，月营业额在6000~10000元之间，减去每月税金约500元，货物成本、店面租金2200元，净收入平均在2000元以上。

    而在二道桥，租一个8平方米左右的小店面，月租金已经达到212.5元/平方米，月营业额浮动也很大，旅游旺季的月营业额可以达到10000元左右，但是淡季则门可罗雀，往往连租金都挣不回来。

    从客流量说：北门所处的地理位置好，不存在淡旺季之分。附近有很多的特色店、音像店、琴行，有良好的文化产品的销售氛围，很多年轻人都习惯在这里购物，有固定的人群；同时，在众多的哈韩时尚店中开一个民族产品店，很有些与众不同的味道，反而提升了知名度，吸引了很多的回头客。

    在二道桥，在6月到9月的旅游旺季，客流量虽大，但是整个市场的产品是淡季贵、旺季便宜，对象又主要是游客，所以往往是本大利微。而且由于市场内不但有新疆特色民族产品，还有印度、尼泊尔等国的产品，无形中分散了顾客的注意力，反而不如在北门一枝独秀。

    看来，在北门开店，既可北借大小十字的人流量之风、又可南收国际大把扎的特色之箭，兼坐享文化商圈之利，真是一石三鸟的好生意。按照程女士的说法，开商铺就是要地段，不但要人气旺，还要针对小区域的特色，有针对性做生意，这样，才能赚的顺畅。

    淘房连线

    胜利路的李先生问：上周介绍的一些家属院我觉得很满意，但是有人说尽量不要买家属区的房子，容易产生产权纠纷，是这样吗？

    回答：不是这样，只要有两证的，即使是家属区的房子也是可以买的。买二手房的时候必须要两证齐全，即房产证和土地使用证，如果有这两个证，那么说明这个二手房可以上市交易，反之，则不可以交易，请您在购买时一定要查验两证，以防止以后出现产权纠纷。

    和平南路的张女士问：我买房子就是想把孩子转到好的学区里，买这样的房子要注意什么呢？

    回答：买学区房首先在买之前要做好咨询，有的时候，只差一个路口就属于另外一个学区了，一定要到你中意的学校问仔细学校的辖区范围，免得出现误差。另外，买学区房要和辖区的派出所咨询，看原有户主的户口是否已经迁出，免得出现一屋二主的情况，也会影响孩子入读。

    光明路的蔡女士问：经济适用房是不是价格比较低，听说经济适用房是没有房产证的，是这样吗？

    回答：不论是商品房还是经济适用房，都应该有房产证，只不过在购房合同、房产证、土地使用证上的土地性质一栏写的是“划拨”，表明了取得土地的方式是划拨用地，但是这不影响房产证、土地证的发放。

作者：文/王 玲 图/陈 程