二手房交易时，楼龄成为购房者关注的重要环节，而准确辨别楼龄也是购房者头疼的事。

    “中介公司告诉我楼龄六年，业主的房产证上也是六年，而实际楼龄都九年了。”近日，刚刚在胜利路附近购买二手房的陈梅女士打通了本报热线电话诉说了她的遭遇。原来她在购买了房子后，无意中从邻居口中得知，前业主所说的楼龄与实际不符，此时再去找业主已经无济于事。

    谎报楼龄二手房购买者很受伤

    据乌鲁木齐市二手房交易市场工作人员王亮介绍，二手房房价都是由放盘业主按照市场价格自行报价，按照标准二手房的折旧率每年是2%，也就是说购买了实际楼龄比业主自报楼龄大的房子，不但房子增加了几年的磨损，而且购买二手房的业主还无形中要多掏这几年的折旧费。

    中介公司“低门槛”混淆楼龄

    记者通过采访了解到，导致这种情况出现的原因，首先是业主在出售房子的时候，一些中介公司往往不会对业主的楼龄进行审核，个别中介公司为了做成交易甚至与业主统一口径欺瞒消费者。其次是业主办理房产证与入住的时间不符，有些房产公司为业主办理房产证时一拖就是好几年，导致实际年限与产权证年限不符。还有则是有些房子经过多次倒手后，楼龄也随着越来越模糊了。而这其中，中介公司对业主楼龄不审核并且与业主一起欺瞒消费者是最普遍的。

    首府某中介公司的工作人员马丽介绍：“部分中介公司对于业主的房子条件设置都是‘低门槛’态度，通常只简单登记房子资料，如位置、面积以及房产证上的楼龄，不会再进行详细的审核，只要按照业主的意思将房子卖掉就行了。”多了解有利揭开楼龄面纱

    王亮介绍说，目前谎报楼龄的情况在正规的二手房中介公司很少出现，即使有业主谎报楼龄，购买者也可以很多渠道进行辨别。

    方法一：查看外立面。

    如1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，俗称“涂灰楼”；1988年以后，开始使用马赛克装饰外墙；1996年至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。

    方法二：细辨内结构。

    如客厅的大小，是否讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在14至15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。

    方法三：多搜集信息。

    购房者可以通过查阅楼房的档案了解房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。

    此外，购买二手房的业主，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。

    作者：文/钮勇 图/陈程