天河写字楼云集，商务气氛浓，吸引不少外企短租写字楼办公。

    天河写字楼云集，商务气氛浓，吸引不少外企短租写字楼办公。  

    近年，受到广州一手写字楼市场开发热潮的带动，不少外资企业看好广州写字楼市场的发展，纷纷进行投资设点。于是，一种短租型写字楼逐渐在广州兴起。中原地产有关专家表示，近年来，随着广州市对外贸易的快速发展，有短租意向的客户逐渐增多。其中包括出差的商务人士、外商进驻广州的考察机构、办事处等。不少外资企业亦看好了广州这一短租市场，纷纷进入广州开发。

    据了解，远雄企业集团就是开发短租写字楼的其中一家企业，公司目前已在中国台北、上海以及北京开发了6个短租型商务中心。同时这些商务中心全部配备有国际化连锁办公室管理系统、全球计算机化信息系统，更有整合国际性及地区性的办公商务资源。

    远雄商务中心栗小姐表示，短租写字楼在上海、北京已经相当普遍。而广州还处于一个萌芽阶段。远雄商务中心两年前租赁了财富广场西塔一层，然后将其分拆为若干短租写字楼单位出租。目前的进驻率已达到七成以上。进驻的公司大多数为外资企业，月租金约为6000~15000元/间。尽管租金相对写字楼的单位要高，但由于商务中心配备有提供秘书以及复印机、电话等器材给客户使用，因此计算起来成本较低。

    短租写字楼省时省力显优势

    广东中原写字楼部总监朱辉认为，短租写字楼在广州属于新兴的租赁业务。与普通租赁相比，短期租赁具有三大优势：一是租期灵活，租用房屋时间按月计算，远远少于普通租赁为期一年的“最短租期”；二是节约时间，短租写字楼配备了所有办公设施，如会议室、办公桌椅、电脑、投影机、复印机、传真机以及秘书服务，租客基本上可即租即用。同时，由于广交会的成功，短期商务的形式在广州将会更有市场。不少外商在刚进入广州时，都需要有一定的考察期。因此，短租写字楼的出现给这一类型的客户提供了短期而理想的办公环境。另外，广州市实施“住宅禁商”期间，短租写字楼亦为不少商户解了燃眉之急。

    短租写字楼将成投资新趋向

    随着一系列调控政策的出台，不少房地产中小型投资者开始“由售转租”。如何出租才能获得更高的收益呢？记者从中原地产研究部了解到，近来租赁市场出现的两个新热点为房屋出租理财提供了新思路。

    一般来说，以前大多数业主会对短租客不大放心，认为素质参差不齐。但朱辉认为，随着广交会的带动，短祖写字楼的需求将会越来越旺。同时短租写字楼的投资有一个显著的特点，就是前期投入小，收效快，管理方便。投资者只需要租用较大面积的写字楼装修好，再分租就可以了。且目前有不少短租客户起初只是暂时短租写字楼，但后期由于使用习惯后，都愿意长期租用。

    广州短租写字楼个案

    开发企业名称地址租金（元/月）

    远雄企业集团财富广场西塔6000~15000

    雷格斯集团中泰国际大厦（查看地图）7000~20000

    短期商务中心租用手续：租赁短期商务中心一般要提供公司营业执照、法人证件以及一个月的租金作为押金。

    资料来源：中原地产研究部