保险公司大肆收购成熟物业

　　由于国家放开了对于国内保险企业直接投资不动产的限制，国内的大型保险公司继续积极地在北京寻找优质物业进行长期投资与经营，投资的目标主要是位于金融街与CBD地区的优质物业。2007初又有多个投资交易完成，例如，泰康人寿购买位于CBD中心区内的北京国际中心写字楼1号楼，物业总建筑面积7万平方米，总投资额达到13.32亿元；民生保险投资北京国际中心2号楼，建筑面积为2.8万平方米，总投资额为6亿元。另外，中国人寿继续加大在金融街地区的投资，其在金融街地区所购置的F-1大厦总建筑面积为11万平方米，投资额达到19.6亿元。国内保险公司购买优质写字楼兼有投资与自用的双重目的，如中国人保财险在去年所购买的银泰中心写字楼C座总面积达75，000平方米将于今年8月份交付使用，其中部份面积将进入租赁市场。

　　预计在第二季度，国内保险公司将继续加大投资优质商业物业步伐，由于对于国内投资环境的熟悉，国内保险公司的投资力度及决策时间都比外资机构投资者占有优势，投资业务也成为保险公司扩展其收入来源最重要方向之一。

　　国有大型企业购买实力渐强

　　今年，金融街区域的优质写字楼市场呈现出较好上升趋势。据世邦魏理仕写字楼部统计，1季度该区域的优质写字楼租金上涨了3.5%，达到了人民币192.6元每月每平方米，逐渐接近CBD的租金水平。

　　“金融街优质写字楼的客户以国有大型企业、金融、能源、电力、通讯等行业为主。伴随着中国经济的迅猛发展，上述行业的大型企业盈利也大幅增长，同时2006年以来中国资本市场表现强劲，”世邦魏理仕环球研究咨询部高级经理覃晓梅分析，“而且多家大型国有银行、保险公司等金融机构如建设银行，中国银行，中国工商银行，兴业银行，中国人寿，平安保险等陆续以非常高的P/E值发行了股票，在资本市场上募集了大量资金。这些资金中的一部分将会作为投资流入房地产市场，同时这些公司的业务增长也将会推动对写字楼面积的需求。”

　　内资开发商加紧储备商业物业

图为世贸集团10.5亿元收购的华平国际大厦

　　内资开发商也不甘示弱，鉴于国内有实力的开发商很多在2006年完成了IPO，这些开发商一方面继续加大土地储备工作，部分企业也开始注重投资与持有优质的商业物业以保证上市公司稳定的现金流。

　　典型如世茂房地产于一月发布公告，宣布公司投资人民币10.5亿元收购位于北京朝阳区建国路甲92号的北京华平国际大厦整栋物业。该大厦由北京天寰房地产开发有限责任公司开发，目前项目已完全竣工，大厦1至4层为大型综合商业物业，5至21层为高档写字楼办公物业。