住宅梯度消费提倡量力而行，不当房奴，不从众消费，不盲目投资。长假将至，又是难得的看楼高峰期。长假是购买力释放的黄金时节，有人大手笔购置豪宅，有人货比三家还犹豫不决，有人“啃老”借助父母的力量，有人望新房兴叹转而求二手……时报记者盘点楼市买家众生相，在楼市责任人的分水岭上，看看你站在哪一边？

　　狡兔三窟型

　　海归孙博士，在穗深两地有3处房产，单位还有宿舍，他对每一套房子都很有感情，但是因为经常出差工作繁忙，其中2套都是空置。在他看来，买房子等于长线投资，有时间再慢慢打理。

　　记者点评：这一类型的买家属于多次置业者，也是最受售楼小姐青睐的类型。他们大多开着名车，貌不惊人却气定神闲，不一定西装笔挺拿着公文包，反而常做休闲打扮。他们关心住宅的设计格局、私密性问题胜于实用率等实际问题；他们注重自然景观资源的唯一性与不可复制性；胸中有丘壑，俯仰天地间。山水盘、别墅盘、CBD的公寓都是他们投资的对象。对于这一类型的买家来说，房子空置并不是什么大不了的事情。但是，不动产投资过多，不利于创业资金积累，对于整个社会来说，也不利于住宅资源的有效利用。

　　超前消费型

　　小周是国有大型企业的员工，月入近万元。因为是家里的独子，买房时首付是家里给的。按照家里的意思，还未结婚的小周买了140多平方米的三房单位，为将来准备。因为房贷利率不低，小周打算减少贷款年限，于是每月月供接近工资收入的一半。并且减少旅游、外出就餐的习惯开支。在小周看来，在外地的父母一年难得来一两趟，因此，2个客房常空着，租出去怕不好管理，不租又觉得挺可惜的。

　　记者点评：超前消费影响生活质量。小周完全可以先买90平方米以下的小户型，等到结婚生子父母过来的时候再考虑换房，如此，压力会小很多。

　　投机型炒家

　　一位曾在地产公司就职的女孩告诉记者，3、4年前，房价不像现在那么高，开发商担心房子卖不出去，对于员工炒房持默许的态度。员工以三个月工资做抵押，“认购”了这套房子，然后再转手加价卖出去，赚1~2万元不等。“这相当于员工福利”。女孩说，后来渐渐规范，也就不允许如此炒房了。

　　记者点评：炒房号、经适房内交易等等都属于违规的赚取差价，钻政策的空子，不利于市场的稳定繁荣。在政府部门的严厉整顿之下，炒家渐渐淡出市场。

　　量入为出型

　　小李刚通过中介买了一间二手房，40多万元，70多平方米。中介费用加首付12万元左右，工作六年的积蓄再加上问亲戚朋友借了一点。小李说，一手楼价太高，负担不起，二手委托中介也能淘到好房源，小李买的这间二手房，属于没入住的二手房，水电煤气都没开通，价格比同地段附近的一手房便宜2000元/平方米，小户型的选择也更多。

　　记者点评：阿牛有首歌“大的人人要，我偏偏要小，小有小的好，大的很烦恼。”买房关键要量力而行，二手房是对一手房市场的有力补充。买房不能打肿脸充胖子，满足居住需求即可。

　　观望入市型

　　IVY看房半年了，迟迟不能下手。在自费读了MBA花了六七万元之后，她买房的梦想被搁置了。股市正热，手里的闲钱都做了投资，IVY想，张市长说的中小户型房价会降什么时候能实现呢？

　　记者点评：宏观调控的影响是长期而深远的，是循序渐进的而非立杆见影的。受宏观调控影响而采取观望态度的人不在少数，看不清未来的走势，观望也不失为一个好的选择，比盲目乐观或追涨跟风要理性。

　　另谋出路型

　　主张合作建房的魏琨、号召深圳市民3年不买房的邹涛，在这个时代也算得上特立独行的人，振臂一呼，应者云集。值得注意的是，魏琨曾经在房地产行业从业多年，邹涛也曾经是家境殷实的高尔夫球设备提供商，他们并非买不起房，但他们提出了另一种选择，引人思考。

　　记者点评：在楼价高涨的时候，提出合作建房和不买房，不能不说是带有乌托邦式的理想主义色彩。压力过大的邹涛刚刚变卖家产回湖南老家种田去了，魏琨在多次酝酿拿地不成后转为合作拍房，但始终没有放弃合作建房的理想。无论结果如何，无论他们的行为能否给高房价的市场泼一点冷水，他们的另类选择让人们思考更多，房子并非终极目标，买房并非唯一选择。