相关专家表示，三五年内项目一旦销售完成，开发商即可能套现出局，承租商背着巨大的租金成本，是否能够保证经营10年？谁来保证随后承担包租合同的承租商有足够的支付能力和信誉？这其中的任何一个环节出现问题，投资者的美梦就将化为泡影。

    但该投资模式带来的风险还不仅仅如此，记者在采访中了解到，由于类似的以返租回报方式推售的楼盘基本上属预售性质，不可能有产权证，而按法律规章，未经确权的物业不出租。因此，开发商在预售阶段与小业主签订的所谓“租赁合约”是否合法还有待进一步研究。

    另外，投资人由于转租或者回购等关系被牵扯到复杂的权利关系中，易引发债权债务纠纷。

    因此，针对开发商以售后包租的形式，拆零销售未竣工的商品房屋的做法，相关专家劝阻投资者，不可只对收益反应灵敏而对风险感觉迟钝。而对于在媒体上大量刊登的此类广告，则要始终保持清醒的头脑，谨慎投资。