四月二十二日，西山美墅馆C区业主和开发商见面，面对这样不知廉耻的开发商、听着奸商离奇的谬论、阴险的论调，我实在无话可说。

    我们的心情正如鲁迅先生当年听到段祺瑞杀害40多个手无寸铁的青年学生的噩耗时一样：“我已经出离愤怒了，我只觉得所住的并非人间。”――几十户购房者的尊严、几百人两年多的期盼、上亿元老百姓的血汗钱，这些都被奸商们作为一文不值的废品随意玷污、践踏、蹂躏、。

    斗争是我们唯一的出路，唯有斗争，才有希望，才有家园。 关于维权斗争，有一些粗浅的想法，在此抛砖引玉，希望和大家共商除奸大计。

    一、开发商的伎俩 开发商的卑鄙伎俩主要有：

    （1）拖、赖。别看这招简单，但奸商们屡试不爽，多少维权斗争都是被此阴招搞得偃旗息鼓。

    （2）分裂群众：C3、C4、C8先糊弄对付过去，C7盖好的、没盖的再区别对待；奸商们做梦都想业主最好一个一个的来，千万别一起来。

    （3）威逼、利诱、恐吓、打击业主，特别是业主中的核心人物。

    （4）官商勾结、权钱交易，想方设法堵住我们申诉问题的途径，或搞定相关部门，让我们反映了也没用。

    （5）钻法律的空子，许多相关法律法规的规定对开发商非常有利，对老百姓非常不利。

    西山美墅馆之开发商乃开发商中的“极品”，这段时间我们大家都已“听其言、观其行”，连C7另一半不盖的卑劣手段都能用上，可谓无所不用其极，我们大家不要再对他们有任何一点幻想了。

    二、斗争双方优劣势分析

    官商勾结、黑恶势力都是开发商的家常便饭；另外，开发商耗得起；敢这样对我们，也是研究了法律政策的，他们心里也有底。 虽然正义在我们手中，但和开发商相比，我们业主并不占优势。这就是无奈。

    但我们要充分利用好以下的机会：

    （1）今年秋天党的十七大要召开，目前北京各级政府都把迎接大会作为头等大事，要求不能出任何问题。

    （2）胡总书记提出建设和谐社会，温总理提出要发展社会的公平与正义，符合民意、深入人心；各地都在落实，唯恐有不和谐之音。

    （3）中央正在严厉打击房地产腐败、侵害群众利益的不法行为。没准中纪委、高检正需要我们准备一些材料送过去。

    （4）北京市目前正在进行党委换届工作，又连续多名高官出事，而且都是和房地产有关。（5）今年实在解决不了我们的问题，还有08年。

    关于此问题，文中第四部分有几个小案例，可供大家参考。

    三、维权斗争应注意的问题

    1、面对如此的现实环境和恶劣的开发商，我们不能报有幻想，座下来谈是谈不出结果的。斗争的方式不能太文，要有实际行动，直接逼迫到开发商。我们是知书达理的谦谦君子，但我们面对的是什么样的开发商呢？

    2、要有长期斗争的准备：包括思想上的、物质上的准备。由于C7的问题，斗争不会很快结束的。

    3、要团结，防分裂：

    C区总体业主就不是很多，又分为三种情况，每户又有自己的实际情况，大家在斗争中总的目标是一致的，但具体每户关注的焦点可能不太一样这是正常的，也是我们大家要互相尊重、理解的。但只有团结，才有希望。

    C7的业主要支持C3、C4、C8业主正义要求，这是我们的第一仗，如果这一仗打输了，开发商会极度嚣张，后面其他问题解决的可能性就会极小。C3、C4、C8业主也要支持C7的业主，C7的问题不解决，即使我们入住了，每天面对身边的一座烂尾楼，难道这就是我们追求的“西山生活”品质吗？

    “皮之不存，毛将焉附”，如果我们小区连个整体环境都没有，我们这些业主的幸福生活又怎么能实现呢？ 关于如何既保证不同批次的业主及时入住，又能共同要求开发商达到最终交付标准的处理办法，目前正在进行咨询。一旦有思路，会及时和大家沟通。 开发商会想方设法分裂我们，我们一定不要上当。在这个问题上是“我为人人，人人为我”。

    4、建立维权组织、积极开展日常工作 建议建立一个由业主代表、律师、日常工作人员组成的专业维权组织，开展日常工作；组织费用大家出（做好记录，以后让开发商赔）；积极学习东华金座维权专业公司的经验；通过专用mail地址建立联系，重要问题不要再论坛上公开，注意斗争策略和保密；下次和开发商会谈时我们先提前聚会研究；和开发商会谈应有录音，并双方签会谈纪要；业主在斗争中要注意保护自己；维权组织要有纪律；对于付出较多的业主，我们要给予感谢和回报，“不能让雷锋吃苦，不能让英雄寒心”。

    大家都很忙，但是大家请牢记：我们忙，开发商最高兴；我们聚不到一起，开发商最开心；当我们付出了应该付出的金钱、时间后，我们等到的不是我们应得到的，而是郁闷、担心、愤怒、操劳；此时开发商还是在吃喝嫖赌，花天酒地，反正他们没有失去任何东西，生活也没有受到任何影响。

    这公平吗？不公平。只有我们积极斗争，才能早日解除这不公平。

    5、维权斗争的节奏和途径 维权斗争的节奏要把握在我们手中，不然的话，开发商和我们见个面就要几周时间，见面后也解决不了什么问题。纯粹是拖。建议我们今后要通过发律师函的形式，规定时间和地点要求开发商给予明确书面答复，如果开发商拖，我们就进入下一个斗争阶段。

    维权的途径大家已经讨论了许多：

    （1）市建委（隋振江主任，原西城副区长、市政府副秘书长），市建委在发预售许可证、竣工备案表有问题；海淀区（书记谭维克；主管建设副区长穆鹏）；

    （2）海淀区和建委不管，我们就到市委、市政府、建设部反映；

    （3）还解决不了，我们就向中纪委（监察部）、最高检察院、中共中央办公厅、国务院办公厅反映，大家联名写信给上述部门；

    （4）新闻媒体；

    （5）法院。

    四、5个维权案例（建议大家仔细阅读，看是否可借鉴一下）

    案例1：

    07年元月，海淀区安宁庄村80名村民起诉海淀区政府违规批地，在当地引起轰动，仅3个月，4月份前海淀区区长周良洛被中纪委双规，此案仍在调查中。 点评：（1）我们要向海淀区的村民学习；（2）仅3个月就双规了。

    案例2：

    到2007年底，全国检察机关将集中查办城镇建设领域商业贿赂犯罪案件，严肃查办土地管理、房地产开发中的商业贿赂犯罪。因为，“当前，房价高是人民群众反映最集中、最强烈的问题之一。目前城镇建设领域出现的房地产市场秩序混乱、商品房价格虚高、市政工程质量低劣等问题，严重损害了群众利益，这些问题的背后往往可能隐藏着严重的商业贿赂犯罪。”（最高人民检察院常务副检察长、治理商业贿赂领导小组组长张耕语）。

    因此，高检要求重点从以下四方面来查办房地产市场腐败：如在城镇基础设施建设方面，重点查办城市交通、园林绿化、照明、通信、供水、供电、供气、供暖等市政建设项目中的案件；在土地出让方面，重点查办城镇建设用地审批、拆迁改造和土地征用、土地评估、土地招拍挂或协议转让、土地出让金征收和减免、土地整理开发等环节的案件；在工程建设方面，重点查办立项审批、规划设计、工程招投标、设备材料采购、工程监理和质量验收、预算追加和资金结算等环节的案件；在房地产开发方面，除涉及土地出让、工程建设的重点环节外，还应重点查办房地产开发用地性质变更、项目规划审批和变更、水电气配套、有关税费征收减免、银行信贷、商品房预售许可与产权办理、物业管理等环节的案件。

    也就是说，从高检的工作要求来看，政府已下决心来严查房地产市场的腐败，并通过严厉打击房地产市场的钱权交易来整顿房地产的秩序、来遏制虚高的房价、来保护广大民众的利益及国有财产不被掠夺。可以说，这样的决心尽管来得晚，也是十分重要。可以说，只要政府有决心，任何房地产市场的腐败行为、钱权交易都会在阳光下原形毕露，中国的房地产才能得以健康发展。 点评：有问题，可直接向高检反映。高检的同志也需要基层的案例。

    案例3：

    2006年春节前，几个国营单位拖欠施工单位工程款，施工单位让民工给市委、市政府写信，说要如何如何。市委书记、市长马上联合批示要求解决问题。

    点评：略

    下面转述网上的案例：

    在我身边，业主团结起来，与不法开发商做斗争，其中不乏成功案例。 案例4： 城铁13号线龙泽站的“新龙城”这个小区大家都知道，我举的例子是新龙城南面的小区，就是一墙之隔，具体小区名称我就不写了。

    小区从修建好之后，由于开发商工作问题，一直都在用临时电。业主们为此事反复找开发商，但是开发商工作进展缓慢。直到前年，也就是奥运会。临时电不稳定，奥运会期间停电半天，结果，数百位业主把京昌高速公路附道（就在这个小区门外）堵上了。回龙观镇长还挺牛，不管这事，最后到10:00的时候，昌平区区长从家里赶来，最终，责成开发商限定日期内完成正式电通电工作。

    案例5：

    从北京北向北5公里，有几个比较大的小区，其中有一个叫名佳花园的，我举的例子是名佳花园隔壁一个只有四五百户的小区，具体名字也不说了。

    由于开发商工作问题（开发商把100多万开通费都给电力部门了，但是电力拖着不落实），该小区一直都在用临时电。但是，直到今日，该小区所有业主非常团结从不交电费，一个业主一年的电费开销在5000～1000元。

    同样在这个小区，开发商本来承诺业主使用市政天然气，价格是1.9元，但是，由于开发商工作问题，导致业主只能使用当地龙昌燃起公司的液化气，价格是2.4元。开发商本来想以强硬的态度压下来此事，结果，2005年冬天，该小区100多位业主把立汤路堵了3个多小时。后来，北七家镇镇长赶到现场，责令开发商承担天然气之间的差价。 我想说的是，任何时候，开发商始终都会处于一种能省就省能拖就拖的地位，业主如果想获胜，靠谈判，成功的几率非常小，这就象旧中国，靠谈判，能让清王朝退位么？能让日本鬼子离开中国么？能让蒋总统放弃独裁么？

    大家仔细考虑一下，切身的合法利益，是否要做抗争呢？ 点评：为了临时电、天然气都能做到这样，我们的事情把他们可严重多了。