根据北京市契税暂行条例的规定，房屋契税为3%。但根据北京房地产税收新政策，除房屋转让营业税征收政策有变动外，契约也做了相应调整：从2005年6月1日起，购买普通住宅的，按1.5%税率征收契税；购买非普通住宅的，按3%税率征收契税。

    可见，契税优惠的对象是普通住宅（亦可理解为单纯用于居住使用的房屋）。而明天第一城在立项之际就是非普通住宅，即商住楼盘，自然其缴纳的契税不可能享受减免的优惠政策，仍会按照3%的税率收取。这也是一个不争的客观事实。

    但是，明天第一城在售楼时,肯定知道自己楼盘的契税为3%。理由如下：

    （1）上述的规定在明天第一城开盘之际就已经生效，作为开发商对于房地产市场的法律法规规章是非常敏感的，不至于说颁布时间短不清楚这其中的情况。更何况，作为开发商更应该有比购房者懂得更多的购房政策的注意义务；

    （2）开发商在出售楼盘时，仍非常肯定告知购房者契税为1.5%，并会积极与地税局协商，采取1.5%的契税。本人觉得非常可笑，法规颁布后，具有法律的强制性，大家都应该无条件的遵守。而开发商却表现得非常有本事，去和地税局协商，以此来变更国家颁布的具有强制性规定的法规。开发商更应该知道自己说的话，是对购房者采取瞒天过海的招术。

    故开发商在出售楼盘时，采取一定的方式隐瞒了契税的最终收取比率。但是否构成欺诈，还需进一步认定的探讨。因为究竟购房者在购房时，对于契税的问题存有疑问，应向国家权威部门（比如地税局）进行询问，但购房者采取放任的态度，一味相信开发商的言语，而且不把这项重要的内容签入购房合同，购房者疏忽大意的过失也是显而易见的。

    本人近期仍会研究这个话题，并找出全国法院的判例，届时提供给大家参考。