广州市国土房管局挂牌出让开发区两块住宅地，要求90%建成90平方米以下中小户型，并首次对该比例套型的房价设限：不得超过6000元/平方米。6000元/平方米的房价限制，惹起了人们的议论，因为目前该片区的住宅均价远远不到这个价格。有市民质疑，这样的定价毫无意义。也有业内人士认为，政府如此定价，是为了活跃竞拍气氛，因为限制太多，有可能导致流拍。也有舆论认为，政府始终不肯牺牲地价，因此才让利给开发商。

    观点1担心导致流拍

    广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，将首次限房价的出让土地价格定得相对较高，可让开发商有拿地的积极性。他认为，以后限房价的利润空间会越收越紧，市民肯定可以买到低于市面价的房子。但假若限制太严，于目前，于该区域，由于配套还没有完善、居住气氛尚未形成，未必有开发商愿意冒险参加这样的游戏。

    据悉，上个月科学城土地之所以暂停招标，一方面是由于地方细则没有最后制定完毕，另一方面是市场反应过淡。不少开发商认为，在该区域，以其自然条件、交通配套而言，假若建成类似保利林语山庄这样低密度、大户型的产品，最为适合市场要求，但若建成小户型，会没有消费群。有开发商透露，政府在收到可能流拍的市场反应后，准备在对城市总体总量控制后，再对其做出最后规划，因此该地块至今未能“重出江湖”。

    因此，有业内人士猜测，对房价上限设置较“宽松”，有可能是由于政府担心流拍才设置的。 

    观点2不肯牺牲地价

    这两幅地块用地面积共23万平方米，合计约可建成4603套限价中小户型房。据测算，这两块地折合楼面地价为1173元/平方米。预计2500元/平方米能拿下来，综合各项成本预计在3600元/平方米左右，成本肯定不会超过4000元/平方米，因此，最后该商品房的总成本可控制在4500-5000元/平方米。

    但政府却把房价上限限制在6000元/平方米。有舆论认为，其实所谓的限房价，本身就与商品房的市场化自相矛盾。以一种行政上的调控，干涉市场经济的规律，只能说是政府始终放不下“地主”身份的权力运作，也不肯牺牲地价。

    地产专家韩世同认为，在该区域建限价房只能说是一种试验，限价意义不大，真正有意义的应该是在像水泥厂这样的中心城区地块开发限价房。