自住性需求成拉升房价 上海楼市恢复性上涨

    当被抑制的需求突然释放时，市场引起一阵波澜。究竟是调控后的反弹，还是理性繁荣？五六两月楼市反传统地由淡季变旺季，会否引发更严厉的调控政策出台？业内人士对此表示，5月底以来股市的巨幅震荡、深度调整，必然分化股市与楼市的投资者，预期下半年仍将有大量的获利资金继续流入楼市；上半年申城楼市异动再次表明，自住性需求是拉升房价的主要动力。

    整个上半年，楼市表现为量价配合、稳定上扬。据统计数字显示，6月份上海住宅新房成交2.4488万套，296.9万平方米，与5月份相比分别增加了12.1%和11.8%。另据数据显示，上海6月二手房买卖挂牌量环比增长19.4%，其中一季度挂牌量比去年同期增长31.5%。尤其是近期，人们已经明显感觉到，上海房价已从调整中恢复过来，正发力上涨。

    “观望”一度是楼市主题。经历2006年政府一系列针对房地产市场的调控后，再加上交易淡季的影响，沪市成交量一度出现萎缩，价格增速放缓。但是，利用金融与税收手段，通过增加房地产交易成本来抑制投机需求的做法，很难取得预期的效果。21世纪不动产分析师孟奇说，政策并没有从根本上解决市场中因供需错位造成的供不应求，中低收入人群的住房需求无法通过商品住宅市场来实现。政策在抑制投机性需求的同时，短期内也抑制了自住性需求，一旦被抑制的需求集中释放，必然造成供需矛盾的进一步突出。今年五六月份上海一二手房放量普涨，其中前期被抑制需求的集中释放，是重要的助涨因素之一。

    今年上半年，房地产宏观政策面较为平静，与以往投机需求助推交易不同，自住需求成为推动上半年上海楼市交易增长的主体。去年下半年起受调控政策抑制的刚性需求，以婚房、婴儿房、改善型消费等不同形式逐步释放。同时，股市资金也慢慢回流。年初以来，股市持续火热，确实吸引了大批的投资人，在“羊群效应”的影响下，大量资金涌入股市，分流了楼市资金，一段时间内一二手房交易活跃程度受到影响。

    但随后，前期进入股市的市民，开始将获利资金转入楼市，楼市资金得到有效补充。特别是5月底以来股市的巨幅震荡、深度调整，令物业的保值功能以及低风险凸现，由此房产再次受到投资者的青睐，预期下半年仍将有大量的获利资金流入楼市。