楼市火热利润售高于租 贵阳租赁房纷纷转租为售

    2007年上半年，贵阳市中心区房价已突破5000元。从2005年到2007年，中心区房价涨幅达66.7％。房价在快速上涨的同时，租金几乎是原地踏步，从2005年到2007年，住宅租金最高上涨了4.04元／平方米/月，涨幅为39％，最低仅上涨了0.16元/平方米/月，涨幅只有2％。一方面房价上涨较快，另一方面租金涨幅缓慢，于是一些原来只租不售的房屋，纷纷进入二手房买卖市场，在进一步缓解二手房市场供需矛盾的同时，又加大了房屋租赁市场的矛盾。

    租金涨幅低于房价涨幅

    记者在采访中了解到，目前我市中心区大多数楼盘售价都在4500元/平方米以上。盛世花城、亨特国际、金岸玉都、香榭丽舍、东山美庐等楼盘的销售均价早已突破了5000元/平方米。从2005年到2007年，贵阳中心区房价涨幅高达66.7％。

    尽管近年来贵阳房价一直在不断上涨，但房屋租金的涨幅不大。据日前市房管局公布的2007年上半年房屋市场租金指导价显示，一类区域到六类区域的住宅租金指导价分别为14.35元/平方米/月、11.98元/平方米/月、10.17元/平方米/月、8.2元/平方米/月、7.16元/平方米/月、5.42元/平方米/月。与2005年相比，六个区域的租金分别上涨了4.04元/平方米/月、1.86元/平方米/月、0.62元/平方米/月、0.18元/平方米/月、0.16元/平方米/月、0.22元/平方米/月，涨幅分别为39％、18％、6％、2.2％、2％以及4％。与房价增长速度相比，住宅租金的涨幅相对稳定。

    回报率低租赁房转租为售

    房价高、租金低的反差，导致许多租赁房纷纷转租为售。记者在采访调查中发现，大多数房屋的租价一直保持在几年前的租金水平。家住陕西路的王女士告诉记者，她在贵开路有一套两居室的住房长期用来出租。从2005年到现在，该房的租金都保持在450元/月，在淡季租金还会下调。2005年该地段商品房售价大多在2700元/平方米左右，现在该地段房价已经上涨到3500——4000元/平方米，然而该路段的房屋租金却并未因房价的上涨而出现较大波动。几经衡量后，王女士决定将房屋出售。而在普陀路有一套物业的文先生抱怨说，他那套两居室的多层住宅，多年来的租金一直保持在550元/月。文先生告诉记者，如果到10月租赁旺季时，房屋租金还不涨，他将考虑转租为售。

    记者从置换中心、智宇中介等几家中介公司了解到，因租金不理想而不得不转租为售的房屋逐渐增多。智宇房屋中介公司的工作人员告诉记者，该公司有一些现在挂牌出售的房源，之前都是出租房，因为租金一直上不去，这些客户便将房屋拿出来出售。业内人士认为，房价不断上涨，而租金涨幅却十分缓慢，投资回报率低，是导致不少只租不售的房屋进入二手房买卖市场的重要原因。

    多种因素影响租金涨跌

    按道理说，房价越高，房屋价值也就越高，房屋租金自然也跟着上涨。可为何不断上涨的房价未能带动租金的上扬呢？

    采访中许多位业内人士认为，租金的涨跌，最直接的影响是房屋的供求关系，以及租赁人群的需求范围。正如众智中介　公司付经理所言，随着二次置业人群的增多，不少市民都是以房养房来改善居住条件，使得大量房源进入租赁市场，租赁市场房源的增多，使市场竞争加剧，导致租金上不去。置换中心李经理认为，我市房屋租金之所以一直未出现较大的涨幅，与租赁人群有着密不可分的关系。李经理说，在目前我市房屋租赁市场中，至少有65％的客户属于中低收入人群，中低价位房源自然成为这部分人群的租赁首选，而中高价位的出租房则少有人问津。受到这部分租赁客户群的限制，房屋租金自然不可能大幅上扬。

    从我市多家房屋中介公司反映的情况来看，目前我市租赁市场的房源，不论房屋的配套和楼层如何，只要租金便宜，就能很快出租出去，相反就算配套再好，年份再短，价格高了就很少有人问津。这正是贵阳房屋租赁市场房源纷纷转租为售的原因所在。