离婚后，买套房子单独过

小米在去年年底时彻底结束了两年多的婚姻生活，原本夫妻双方一起购买并共同还贷的联洋社区的一套房子在财产分割时折现140万元。根据离婚协议，房子给了男方，小米拿到80万元补偿款。在外面租了近半年房后，今年7月，小米终于在江苏路附近看中并买下一套60多平方米的公寓，总价86万元，离公司也不远。经过简单装修后，日前小米已高高兴兴地搬进了新居，开始了单身生活。

和小米一样，许多年轻人在离婚后都会选择重新买房自住。离异者一般都比较重视自立，不喜欢回去和父母挤在一起。买套房子，不仅有一方天地能够让自己躲进小屋“疗伤”、重新找回自信，更是选择了一件能保值增值的大宗商品。毕竟在很多时候，有了房子才更有胆量去追求自己喜欢的生活状态。

从2006年开始，本市步入结婚高峰期。据有关部门统计，2006年，本市结婚登记人数超过16万对，比2005年增长了五成多，创下多年来的一个记录。由结婚而引起的婚房需求，一度成为去年楼市中的热门话题。然而，伴随着结婚高峰的来临，沪上年轻人离婚率也是逐年上升。来自市民政局婚姻登记管理处的有关统计数据显示，2006年，本市协议离婚37394对，与2005年的30745对相比，上升21.63%；与2004年的27374对相比，上升36.6%；呈现出逐年走高的趋势。眼下，离婚后购房自住的人越来越多，由离婚而引发的婚房需求成为当前楼市中又一刚性需求。

信义房产最新提供的成交记录分析显示，最近一段时间以来，离婚后再买房自住的客户比例明显提高，很多人用离婚所分得的财产为自己重新买一套房子，开始构筑新生活的港湾。这一现象在“70后”和“80后”群体中表现得尤为明显。据笔者了解，2006年，本市30岁以下办理离婚的有5876对，占总数的15.71%。独生子女一代“闪婚族”越来越多。这一代人生活中常以自我为中心，在婚姻生活中彼此忍让性和宽容度都不够，导致其婚姻的稳定性下降。他们中有些人“跟着感觉走”，不甘于婚后平淡的生活状态，也不愿意“凑合着过”，不像他们的父辈那般在乎离婚后别人对自己的看法。

信义不动产研究中心有关人士在接受笔者采访时指出，出于对生活舒适度的追求、对安全感和自由度的考虑，离婚后，这部分年轻人大都会为自己买套房子，不会委屈了自己，而且这种情况以女性为多。因为从心理学角度来分析，女性比男性更需要安全感，更需要平稳丰富的生活状态。因此，女性要比男性更渴望有一套属于自己的房子，从而细心经营自己的“小巢”。从需求的角度来看，离婚后的购房者应该属于改善型需求，并追求舒适型需求之列，因为他们已经习惯了有房的状态。离婚后，虽然从一个屋檐下走出，但仍想构筑属于自己的另一个屋檐，独立性也使他们不想和父母再住在一起，市中心的小户型房源是这类人群的首选。

老工房和目前市场上的新房、次新房相比，有其一定的特殊性。有关专家建议，购房者在选购老工房时，可以注意以下几个方面。

首先，地段、地段还是地段。这一点在选择老工房时最为重要，尽量挑选交通、配套相对成熟的区域，但未必一定要在内环线内。因为内环线内的老工房地段虽然好，但售价很高，性价比不是很合算。到是那些位于内中环线之间以及中环线附近的老工房，更值得购买。

其次，精挑细选，慧眼识珠。房型差是老工房的“硬伤”，一梯多户的老工房在结构设计上不可避免地存在许多缺点。如很多一室户都是朝北的，采光不好；有些卫生间和厨房等需要和邻居合用；有些老工房已是几十岁的“高龄”了，种种因素造成其管道老化，电路排布不合理、老化，管道渗水、堵塞等情况时有发生。因此，在选购老工房时，一定要做好心理准备，尽量“瘸子里面挑将军”。

最后，如果是贷款购买老工房，一定要事先找专业人士问清楚有关政策。因为有的银行针对房龄超过一定年限的老工房，在贷款成数、贷款年限和审核标准等方面会有诸多限制条件。如果盲目购买后因资金问题发生纠纷，到头来吃亏的还是自己。