职场老人5年后退休犹豫是提前还贷还是继续买房

我有房改房一处(未买)，出租，月收租金2500元。我买另一处商品房，公积金贷款40万，月供3000元。我家月收入12000元，我还有5年退休。现有5万富余钱。请问，这样一个条件，我是提前还贷，还是先买了房改房？谢谢！

专家[张智博]：

您好!感谢您对智博理财的关注! 结合您提供的简单信息我们做如下的分析：首先要提醒您房地产投资也存在风险，根据您的情况作出具体、准确的分析还需要以下信息：1、您房改房的具体情况包括价格、升值空间、租赁难易程度、是否贷款和贷款的额度。2、您现有住房的贷款年限(按金额计算为15年)、房屋总价、升值空间。3、您的养老退休情况包括每年收入、支出、是否有其他渠道支助。假如您贷款购买房改房，以您目前的收入情况来看，5年之内偿还贷款没有问题，但关于房改房的购买，需要衡量您的租金收入扣除管理成本(取暖费、空档期、维修费等)后的回报率加上您保守预计未来房子上涨的利率是否可以抵御您要贷款的利率。还要综合您未来的养老规划，您可以根据我提供的思路进行分析