快钱效应引来地产“门外汉”

    今年以来,房地产市场新闻不断，一、二线城市房价齐声上涨，房价与地产板块的股价相互拉升。与此同时，老百姓的眼球不断地被各地“新地王”冲击着：6月，南京一家医药企业以3.85亿元竞得市区一地块，楼面价高达2.88万元/平方米；7月，雅戈尔以14.76亿元夺得杭州市区36131平方米地块，一举成为杭州地王；8月，湖北一家科技公司以4.05亿元竞得恩施市82966平方米的地块。

    上述三家公司都不以房地产为主业，而这并不是个例。越来越多的被业内人士称为“外来者”的企业正纷纷进军房地产业。

    外行驾到——

    在房地产业“翻江倒海”

    翻开上市公司的第三季度报与半年报，我们不难发现，非地产板块的许多上市公司正在房地产行业“翻江倒海”。

    以纺织为主业的雅戈尔2007年上半年服装营业收入达13.8亿元，而房地产则达10.8亿元，两者相差不多，这表明服装和地产已成为雅戈尔的双重驱动器。

    同样以纺织为主业的红豆集团2001年成立了红豆置业有限公司。据中报，2007年上半年其房地产业务实现营业收入同比增长227.66%。三季报显示，红豆置业有限公司开发红豆国际广场使得长期借款比去年同期增加186.18%。

    武昌鱼是家主营渔业养殖业的上市公司。2006年10月，华普集团成为武昌鱼公司第一大股东，自此华普借壳成功，武昌鱼登陆“上岸”，投身房地产业。中报显示，2007年上半年其房地产营业收入超过渔业的营业收入。

    湖北福星科技公司本以金属制品为主业，但目前房地产业却成为其主要利润。据该公司的中报披露，2007年上半年其房地产营业收入超过金属制品的营业收入。三季报显示，该公司的投资性房地产三季度比年初增长174.2%，由于房地产开发，其长期借款比去年同期增长32.68%

    事实上，房地产业是个从来不缺少外来者的行业。中信证券房地产行业首席分析师王德勇告诉记者：“这种现象不是现在才有的，从2000年开始，非地产类的上市公司参与房地产开发的就非常多。”

    摇摆不定——

    “捞一票”还是战略转型

    对于非房地产类上市公司涉足房地产开发，清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，这是企业主营业务多元化战略和寻找新利润增长点的结果。其涉足方式，据人民大学商学院财务系刘江涛博士介绍，主要有大股东变更、其他资产置换房地产资产、现金受让房地产资产、投资房地产项目、新设房地产公司、收购房地产企业股权等9种具体形式。

    然而，这些地产业内的“外行”总是摘不掉“内行”为其贴上的标签：不专业、没战略、捞一票就走人……对此，刘江涛分析，从企业战略上讲，当公司的主业在市场上打不开局面的时候，它就会选择战略转型，而选择的目标，往往是那些利润高、积累快的行业。

    专家们表示，哪里有钱赚企业就去哪里，本无可厚非。但是当越来越多的企业将快速发展的希望寄托在房地产上时，将会对经济造成损害。