高房价压力下的选择,买or不买?

    到底该现在买房还是等到传说中的房价降下来后再买房？这已经成为众多中国人的哈姆雷特式自诘。而这也确实是个值得人们三思而后行的问题。7月，国家统计局公布，2007年上半年中国国内生产总值同比增长11.5%，远超政府年初设定的8%的目标。“防止经济增长由偏快转向过热”在政治局会议上被强化为“遏制经济增长由偏快转为过热”。 “而作为占固定投资份额20%左右的房地产必将成为调控的重心。”社科院专家认为，目前商业银行暂停二手房按揭、停办抵押贷款等暗自收紧个人房贷的做法，显示出政府即将有所作为。而呼之欲出的征收持有税将在最大限度上抑制房产投机需求。

    从去年的不买房运动，到今年深圳上半年房价同比上涨超50%。高房价带来的恐慌更让买还是不买变得难以抉择：买房者怕房价持续上涨后出现拐点，一旦套牢难以翻身；不买房者怕房价快马加鞭直上重霄九，现在不买以后再也买不起。而一路飙升的房价同样让手里攥着钱观望的人们后悔不迭。一些观望者从2003年等到2007年，直到手中的积蓄从原来能购买120平方米，缩水到60平方米。2007年，看到房价不断上涨、担心买不到房的人越来越多。在房价持续上涨后，恐慌性购房迹象渐现。

    在中国人的传统思想里，有房才算有家。有专家指出，中国大陆的住房自有率高居世界首位，城镇家庭为80%，农村为100%。但其实在发达国家，居民平均住房自有率也仅约为50%，美国是65.5%，瑞士是42%，英国是46%。房价收入比是衡量房地产泡沫的一个重要指标，而深圳目前的比值已经高达13.24倍，远超国际公认4-6倍标准。国际清算银行(BIS) 发布报告指出，中国人在超前的不理性消费下，在低门槛的房贷“引诱”下，必然沦为“房奴”。调查显示，在贷款买房的人当中，54.1%的人月供占其收入的20%～50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上。

    另外，房价租金比也能较客观地反映房产市场的供求状况。当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场价格却未随之出现明显增长时，该市场存在价格虚高或投机行为的可能性就大增。在深圳，这两者的比值就已经达到400-500，远高于国际合理标准100-200。因此，针对目前房价高的现状，有人甚至发起不买房运动，比如去年4月一篇《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》出现在互联网上，跟帖众多且引起极大反响；而另外一些人则认为“与其为银行打二十几年的工，当房奴，不如租房来的省事和痛快 ”，表示与买房相比更乐意租房住。事实上，在欧美、日本和香港地区，流行的住房时尚，是先租房后买房的“梯级住房消费”模式。这一现象值得我们思考。

    综上所述，在房价高企的情形之下，普通消费者到底应做如何选择，这实在是一个值得深思的问题。