“疯话楼盘”房价凭什么上四万

    今年以来，每平方米4万元以上的楼盘屡见不鲜，曾经电影台词中的疯话变成了现实―――

    “2000美金？那是成本！4000美金起。你还别嫌贵，还不打折。”这句经典台词在当年《大腕》上映之后被喻为著名的地产疯话，听了之后让人捧腹。短短几年时间，当人们再听到这句话时，却一点也笑不出来了。因为北京楼市不幸被疯话言中，不仅变成了现实，甚至现实已经大大超过了当年的疯话。

    今年以来，北京出现了一批售价在4万元每平方米以上的楼盘。据记者的粗略统计，此类楼盘在十个以上。而且随着北京房价的整体快速上涨，这类“疯话楼盘”还有进一步增加的趋势。许多楼盘正在酝酿着冲击4万、5万甚至最高的价位。

    ●“疯子”成楼市先知

    之所以人们当年听了地产疯话就好笑，因为那是从“疯子”嘴里说出来的话。思维正常的人是不会这么说话的。但“疯子”与先知往往就差一步。在今天来看，“疯子”已经成为先知。因为他说的“疯话”已经成为现实了。

    在《大腕》上映之时，北京售价在3000美元每平方米以上的楼盘屈指可数。但时至今日，售价在4万元人民币每平方米以上的楼盘恐怕屈指已经数不过来了。

    据了解，位于东直门内的NAGA上院售价41000元每平方米，位于昆仑饭店西侧的昆仑公寓售价53000元每平方米，位于国贸对面的银泰中心·柏悦居43000元每平方米，柏悦府70000元每平方米，正在准备正式销售的盘古大观售价在53000元每平方米，PEJKINGHOUSE首府最高售价也到了40000元每平方米。诸如此类的楼盘还有不少。

    这类售价在4万以上的楼盘，多数集中在东部CBD商圈。北部则主要集中在奥运村商圈。西部则主要集中在西山一带。南部目前还没有出现此类“疯话楼盘”。

    ●“疯话楼盘”追求奢华不可复制

    40000元每平方米的楼盘，用豪宅来容易一点也不夸张。但并不像地产疯话里所说的“只买最贵的，不买最好的”。这类楼盘之所以卖这么贵，还是有一些一般楼盘不可比拟之处的。

    首先必须位置极佳是它的先决条件。要么占据城市核心位置，如CBD、奥运村等；要么占据优秀的自然环境资源，如香山等。综观这类楼盘，位于CBD商圈以及其辐射区的所占比例最大。如PEIKINGHOUSE首府、丽舍、银泰中心等位于CBD商圈。而盘古大关则紧邻水立方和鸟巢。占据核心地段、核心资源，不可复制性是这类楼盘能取得超市场价格的先决条件。

    其次，此类产品不仅单价高，而且面积普遍较大，总价一般在千万以上。三四千万一套的也不在少数。据盘古大关的销售人员介绍，户型面积全部是618平方米，一套总价就是三千多万。PEIKINGHOUSE首府的户型也普遍在三四百平方米，一套的总价也要一两千万。可以说，此类产品的总价绝大多数都在千万以上。在追求大面积的同时，空间尺度的奢侈也是他们的诉求点之一。盘古大关面宽达16米，层高3.75米；首府官邸400平方米的大平层，直线面宽30米，转角阳台达270度。

    再次，这类售价在40000元以上的楼盘，无论是建筑外立面的设计，还是室内设计，甚至园林设计都邀请国际级的大师来完成。CBD首府别墅的500平方米的大户型的精装宅间园林由国际著名华人景观设计师陈跃中先生亲自操刀设计和督造。首府·官邸精装样板间，由亚洲顶级华人室内设计大师邱德光先生和意大利著名室内设计师、曾执笔法拉利总裁别墅设计的法布里奥先生分别操刀。

    绝大多数都带有豪华装修。厨卫设备和室内配饰以及家具，基本上可以包含目前世界上所有顶级品牌产品。几十万甚至上百万的橱柜、按摩浴缸成了这类产品的标配，甚至一个沐浴花洒就价值十万。

    另外，居住的私密性和安全性也是这类产品必不可少的。一般此类产品都是一楼一户，最多两户，磁卡电梯直接入户。而盘古大关更是做到了一户两梯。