想好了吗，如何走出廉租住房

两个月前，在旅游途中，与同车厢的香港人闲聊，当话题转到住房时，他们说，现在香港的楼价，比10年前是低了很多，但还是贵，大概还有40%的人家，只能住在折算下来40平方米左右，生活环境很差的“租屋”里。香港的“租屋”由政府提供，大陆廉租住房与其类似。

不清楚他们说的数据是否准确，反正大陆有人很欣赏香港的房地产模式，香港的这种“租屋”，对当地的高房价，以及高房价背后的利益链，基本不构成牵制。

现在大陆各地，开始忙碌着如何走进廉租住房的事情，因数量还很少，目前阶段只有象征意义。廉租住房属于公共物品，它在城市里的存在，体现了城市现代文明和人文关怀精神。社会上，总会有人由于各种特殊的原因，暂时不能具备或者不能具备普通人的能力，他们需要政府的救助，廉租住房就是可以用以遮风挡雨的地方。

应该讲，让人走进廉租住房不难，房子可以造出来，也可以购买存量房屋改造而成，保障对象可以根据各地的经济发展情况来核定；难的是，让人们走进廉租住房后，其中的许多人通过努力和奋斗，又可以走出廉租住房，拥有真正属于自己的房产。

从这个角度看，廉租住房有两种性质：

一种就是用于社会保障的公共物品。通常社会，一部分人会有阶段性的住房困难，他们需要的是阶段性的帮助，而终身需要社会帮助的，应该是很小一部分人。那些能够走出廉租住房的人们，无论采用何种消费方式，从租到买，从旧到新，从小到大，市场上对应的房价或房租，是可以与“廉租”形成合理的梯度，而不是高不可攀，“一住房消费就沦为房奴”。

另一种是既有保障功能又成为既成事实的低端商品。也许成因很复杂：城市过快的人口导入，市场过高的房价和房租，政府错误指导思想等等。其共同点，就是在住房保障与住房市场之间，发生了断裂，致使人们走不出廉租住房，就因为市场的房价或房租高不可攀。当廉租住房数量随城市发展越积越多，让所有市民都不爽的成片“贫民区”就可能出现。

当然，城市里有廉租住房，要比没有好多了。但是，构建廉租住房体系的同时，如果不彻底改造“一住房消费就沦为房奴”的市场，不让畸高的房价降下来，缺乏退出机制的廉租住房，就会变味甚至变质，一旦贫民区形成，想改也难。

想好了吗，如何走出廉租住房，采取“萝卜擦一段吃一段”也能行，不过这种方法太不卫生了。