现在还不能说深圳房价跌了

深圳房地产研究中心主任王锋：

现在还不能说深圳房价跌了

■解读

深圳现在的房价到底是升是降？根据报告，在成交量不断下滑的同时，深圳房价却保持相对坚挺，老百姓该如何看待这种现象？中天置业的倒闭，真的会成为压倒深圳楼市的最后一根稻草吗？昨日，记者采访了该报告的撰写人——深圳房地产研究中心主任王锋。

深圳房价正小幅度调整

记者：根据深圳中原地产的统计数据，10月深圳二手房价格环比下跌了11.5％，而国家发改委近日公布的数据显示10月深圳新建商品房同比上涨16.8％，深圳的房价到底在涨还是在跌？

王锋：根据我们统计的数据，现在还不能判断深圳的房价跌了。在成交量下滑的影响下，近几个月深圳房价处于波动调整期，它不同于股市的大起大落，只是小幅度的上下调整。例如，9月，90平方米以内普通住宅均价为12792.5元／平方米，环比8月下降7.61％，但10月又有一定幅度上升。

记者：如何看待国家发改委16.8％的数据？我们的报告为何没有统计房价涨跌幅度？

王锋：国家发改委统计深圳一手楼上涨了16.5％，二手房上涨了21％，综合起来整体上涨19.5％。因为二手房的成交价强制评估系统还没有出来，中介的数据差别又大，所以我们没有统计二手房的10月均价和涨幅，只统计了10月一手楼的成交均价。

记者：国家发改委对深圳一手楼的统计数据是否也来源于深圳国土房产局？

王锋：不一样，他们是自己的统计数据，而且是抽取各城市的数据样本，除了统计口径，统计方法和我们也有不同。

业主不会随便降价抛售

记者：根据报告，在成交量不断下滑的同时，深圳房价却保持相对坚挺，这是为什么？

王锋：目前深圳的房价确实偏高，很多老百姓买不起，投资客因为银根紧缩等原因也在离场，所以交易量下降。但是房子不像股票那样追涨杀跌，它是有形的实物资产，也是目前较好的一种资产保值方式，虽然观望气氛浓重，但很多人还是不会随便降价抛售。因此，出现了现在这种有价无市的现象——交易量大幅萎缩价格却无明显下降。

记者：日前有媒体报道，深圳二手楼价最高跌幅已达20％，有的中介公司老总还断言深圳房价将下降40％，您如何看待这些言论？

王锋：我认为局部楼盘价格的下跌不能代表整个市场的变化，我们的综合统计数据也显示房价无明显下跌，只是波动调整。我认为，近期深圳的房价不会大幅上涨也不会大幅下跌，不会大幅下跌是因为现在房子是保值的优良资产，深圳潜在的需求刚性依然很大；大幅上涨也不可能，前期上涨已经透支一定空间，何况国家的调控政策现在力度很大。

购房者可静观政策走势

记者：现在有媒体呼吁大家继续观望，有媒体说正是抄底的好时机，想买房自住的人到底是该持币待购还是见好就买？

王锋：当前深圳的楼市已经逐步回归理性，抬高价格的投资者正在离场，投机成分逐渐减少；最近国土房产局还大幅提高了普通住宅价格标准，意图也是让买房者减少交易税费。在这种背景下，经济条件不大好的人，或许可以再观察一下国家的政策走势。

记者：您是指调控政策的松紧吗？

王锋：除了调控政策，还要注意现在国家住房保障体系建设的进程。针对不同的收入阶层，国家应该会逐步有相应的政策来保障居民的居住权。

中天事件有利行业发展

记者：前天有中央媒体提出，中天置业的倒闭可能成为压垮深圳楼市的最后一根稻草，您如何看待这种说法？

王锋：深圳楼市怎么可能因此而被压垮？只不过是楼市观望期中介机构出现了经营困难而已，从深圳宏观经济发展、人口基数、收入增长水平、购房需求等基本面来分析，我们暂时还找不到楼市要被压垮的理由。中天事件将促进行业的规范发展，这对深圳楼市未来的发展是个好事。

记者：“压垮深圳楼市最后一根稻草”或许是表示房价将因这个事件出现拐点？

王锋：是否迎来拐点现在还很不好讲，有待进一步观察。我认为深圳的房价将在一个相对长的时期内，在一定价格区间上下波动，这个时期将维持多长，也要根据经济发展情况和调控政策等多方面的因素来动态分析。