房子在中间，市长站哪边

房子在中间：一边是供给方；另一边是需求方。

房子这个物品很特殊，不能搬动，一旦供不应求，房价上涨，不能把农村老宅搬来补充供给，更不能从外国进口公寓调剂需求，要维系这类生活必需品价格适宜，很大程度上，取决于国家的住房政策，更取决于地方政府即市长的执行态度。

市长站哪边？高房价已经造成人民群众负担日趋沉重。

理论上，道义上，市长站在广大民众即需求方一边，市长是市民的公仆，住房又关系到民生；而实际上，利益上，市长站在开发商即供给方一边，成为供给方的供给方，地方政府垄断卖地开发商垄断造房，双重垄断带来了显赫的政绩和丰厚的效益。

这种制度安排，导致市长们口头上站在需求方一边，心里可能也是这么想的，但是脚却不由自主地、习惯成自然地挪动到供给方一边。看透了这个问题，对楼市宏观调控数年成效甚少就不会奇怪了。

毕竟，中国不是新加坡，新加坡很小，只有一级政府一级管理，而中国很大，各地具体情况各不相同，国家的住房政策，需要通过各地的市长们过滤后，才能具体实施，因为市长在住房面前是“性格分裂”的，所以各地实施过程就会充斥着不确定性。比如会出现，用博彩方式来确定经济适用住房的购置对象，比如又会出现，找一家国有企业把管理廉租住房的政府责任一推了之。等等。

今天的住房问题，关键还是解决市长站哪边的问题。

如果把选举村长进阶到选举市长，自下而上形成约束机制，站哪边的问题就基本解决了，显然短期内做不到，那么形成约束机制还得自上而下。认清这一现实后，推进国家的住房政策，特别是推进有保障性质的住宅供给，这类供给会直接减少各地的卖地收益，为确保执行过程中不走样，不用忌讳，对这个特殊物品也只能采取计划经济的办法，把指标层层分解，把任务层层落实，把责任层层明确，强调原则性而减少灵活性。

当然，这种僵硬的办法不是最好的办法，作为阶段性策略,要比没有办法好

云涌