房地产卖拐（点），忽悠，继续忽悠

南方楼价有波动，有人认为是拐点，有人认为不是，这也太正常了。

太不正常的是，官方没说法，专家没脾气。这几年房价憋着劲儿一直上涨，官方楞说稳定房价而不说要降，拐了拐了，是稳定还是不稳定？这几年房价谁说要跌专家就跟谁急，知道为什么，专家不研究学问专研究策划了，什么“饥饿推盘法”，什么“低开高走法”，都整成正规教材了，拐了拐了，不是太伤自尊了？

官方和专家都没有议论拐点，卖楼的，买房的，吵吵什么。

下面开始说正事：

所谓拐点，按字面理解，就是朝某种方向的运行态势，转变为朝另一种方向的运行态势的位置和时间，如果能认可这种解释，就可以发现，有关房价拐点的争议分歧，无所谓对和错，只是认知房价概念的程度不同而已。

第一层，仅仅就是价格，很简单，有暴涨必有暴跌，山有多高谷有多深，所谓拐点，只是找一个影响价格运行轨迹的事件，或者是小概率事件，并加以确认的问题。

第二层，价格背后的制度，也不算复杂，同样的使用面积100平方米，长在香港和长在新加坡，对当地市民来说，一个贵得离谱，一个很宜居。两地文化背景、经济发展、人口密集程度都相似，所不同的就是房地产制度。因为中国大陆复制了香港房地产的前半部，类似“炒楼花”“供楼”；还可能惯性复制后半部，类似“租屋”“居屋”，所以，本层面是否有拐点目前不明朗。

第三层，基于机制的性价比，有点复杂了，碰到过一位老外开玩笑，说按中国人造家电的本事，2层小楼10万元人民币就可以造1幢。老外心目中的房子是标准化，模数化，材料可逆，工厂大规模生产，就地能自行安装的，如果真有，开发商要失业了，城里集合住宅也同样可以批量制造。尽管是玩笑，想到10年前，大彩电大空调单价都超1万元，现在2千元也能拿下了，但是，垄断会阻碍技术进步，何况这种垄断还有权力色彩，所以，本层面是否有拐点连影子都不见。

拐点，如果仅仅出现在第一层的价格，而不触动第二层的制度、第三层机制，应该不是真正意义上的拐点，随时可能出现报复性的反拐点，周而复始。

这是挺揪人心的话题，本帖开头的表述方式欠妥，如有不适者谨表歉意。

云涌