告别2007年之文字(1)——合作建房之困

在写这篇文字之前，首先向为尝试通过“合作建房”解决百姓住房问题付出努力的“带头大哥”们表示致敬，包括于凌罡、孟宪生、林立人等还有众多默默耕耘者。

通过一段时间和组织合作建房的朋友们了解和接触，发现合作建房还是存在较多的困难。

比如林立人通过“合作拍买”的方式实现“合作建房”，这个想法本身比合作建房操作起来容易，但是实际还是存在较多的困难。

一是组织困难，我们可以看到老林今年上半年的一次合作拍房，因为组织问题，据他讲导致50万保证金没了。虽然老林很努力，而且方法不断改进，但还是和理想状态存在较大距离。一个拥有较多资源的公司，因为组织管理存在问题，都可能会出现问题，更何况合作建房，这种缺乏资源人数众多的合作，更需要考验组织能力，合作建房本身也是从组织中要效益的工作，所以组织工作是合作建房成败的一个关键要素。

二是政府配合困难，我们可以看到，不少情况下，拍到的房子是整个大厦或整层只有一个房产证，需要解决分户的问题，可能个人老板买到，可以通过一些融通的方法，下面给潜规则一些钱，可能还容易解决，反而有一定公益性的合作拍买，在这方面却没什么操作空间，政府分户程序不透明，带来了不确定性。

三是竞争困难，在深圳这种市场化程度高的城市，通过合作拍房，不可能获得较大意义的“合作效益”，只要拍卖的房子和市场价有一定空间，就会有人进来买这些房子，转手再在市场上卖出去获利，这一点制约了合作拍房获得的好处，合作拍房只能获得转手所缴税费加上倒卖者看不上的价格空间，超过这些，肯定会有人买了去倒卖。而且深圳也不乏资金，几十上百人凑起来的钱，不及一个炒房者能拿出的钱。这也是多次合作拍房都没有成功的主要原因之一。

个人认为，即使合作建房，也应该由有社会责任的发展商和投资者出面，组建一个微利房地产开发公司，大规模建房，更贴切一些。

当然最彻底的方法，就是百姓手中有一张真正的选票，谁给我解决住房、解决民生问题我选谁，谁让工资增长的快物价增长的慢我选谁，在那样的制度下，百姓对住房的担心度就会大大降低。其实合理的住房保障制度是有的，只不过我们现在的政府弄不出来。我们目前没有直接选举等更加有效给政府施加压力的渠道，也是较长时间解决不了高房价的原因。

相信如果我们百姓可以像其他民主国家一样，可以隔几年就选择一次这个国家的管理团队，没有谁敢让房价等这些民生问题积攒这么多欠账。