北京开发商又开始疯狂抢地

房地产“拐点论”出台后，有媒体报道：“北京土地市场趋冷”、两块地“流拍”、“顺义五块地仍无人问津”。公司投资部经理高兴地告诉我：顺义地块位置不错，报价不高，建议我抓住机会。我说：“顺义新城”概念已经形成，大批开发商虎视眈眈，岂有无人问津之理？只是各家企业投标策略而已！背后必有一番激烈竟价！

谜底终于在 2007年12月29日揭晓：作为北京土地市场2007年压轴戏的顺义5块住宅用地竞争价在市国土局二楼拍卖大厅隆重举行，64家开发商经过547轮激烈竞价，计以高出起始价13.7亿元价格分别成交；其中“北小营住宅地”、“站前街地块”分别经过189轮、162轮激烈竞价方尘埃落定。

为何日前“趋冷”，今日又疯狂竞价？

因为日前“流拍”地块一是商业地；二是单幅用地总价偏高；三是后市土地供应预期好。

这次不一样。一是住宅地；二是规模不大，单幅总价不高；三是顺义新城，预期好；同时北京继05、06连续两年完成土地供应计划不到50%而屡屡受到批评后，07年拼力一博，超额完成土地计划。08年还能有如此供应吗？

一则经过几年整理的土地多已在07年上市；二则拆迁成本提高，难度加大，后市供地不容乐观；三则08年开始两限房、经济适用房、廉租屋等保障性用房用地将占土地供应总量的70%，商品房开发用地只剩30%。后市如何？不言自明。

如同深圳、广州楼市“感冒”一样，个别地块的“流拍”不能说明问题。年前疯狂抢地则将带给市场更多的猜想！

 

方明理