评论：重拾“户口情结” 上海房价就会降？

上海市发布的《贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》称，上海市房地、发展改革、公安等部门，将研究制订以居住证制度为核心的来沪人员购房政策，合理引导跨地区购房。“实际上，由于外资的购买力主要集中在高端市场，限制了外资炒房，只能起到平稳楼市的作用。但如果限制外地人炒房，将会对目前上海过旺的需求起到重要的压制作用。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，如果上海以居住证制度等来限制外地人购买上海房产，将对上海楼市起到巨大的影响。

很多地方逐步放开了户籍限制，而号称跻身世界大都会行列的上海，似乎只是名声在外，至今仍有着深深的“户口情结”。这次，又祭出户口大旗，欲限制外地人买房，让我领教了这种情结之陈腐、落后。

我想，这个所谓房地产研究机构的专家，可能还没搞懂上海房子为什么这么贵、这么紧俏。把楼市高企嫁祸于没有户口的外地人，完全是无稽之谈。

首先，是上海市民改善居住条件的愿望越来越强烈，导致出现明显的卖方市场现象。物以稀为贵，开发商掌握了定价权和话语权。

其次，开发商的手段越来越高明，捂地捂楼等手段无所不用其极。他们的交易原则是：不怕没人买，就怕价不高。像汤臣一品这种价格畸高的怪胎，也就出生在上海，哪怕几年只卖出一套，开发商也不愁赚不到钱。天价房这么爽，谁还会去建百姓买得起的平价房？

第三，大概是有开发商与某些特权人物勾结，大搞权钱交易，抬高地价房价，互相牟利。有诸铁案在先，无需多说。

最后，也是最重要的一点，的确是有炒房者抬高了楼价。但是需要厘清的是：炒房者中，到底有多少是上海本地人，有多少是外地人？谁才是炒房的主力？建议上海市有关部门在出台限制外地人的政策之前，仔细调查一下，以免把外地人都赶出上海，让上海本地炒房者独自狂欢，结果楼市还是居高不下，政府却落下个地方保护主义的坏名声。

不排除外地人在上海买房会导致表面上的供不应求。即便像那名专家所说的外地人买房占到总数的１６．６６％，那也需要搞清楚，有多少是自住，有多少才是真正的炒房。又有多少房子空置是因为价格远远超出上海“自己人”的承受能力，而这跟有户口没有一丝一毫关系。岂可因此搬出过时的户口理论，一棒子把外地人全打死，赶出上海？

其实，有很多所谓的白领金领，哪怕把自己的热血青春献给了上海，他们这辈子恐怕也仍跨不过户口这道门槛。因为拿不到户口，意味着他们将不能买上海房产。假如这一政策执行，估计上海出租屋又会火爆，如果出租价格又涨了，上海是不是又该出台政策平抑一下房屋租赁市场：没有上海户口者，禁止在上海租房呢？

笔者有很多朋友在上海工作，说起来也算是白领。他们至今在上海还买不起房。现在，我不但为他们能否在上海买房表示担忧，更为他们没有上海户口所担忧。说不定，哪天上海又祭出户口大旗，不让他们做这、不让他们做那。如此，还有一点世界大都会的开放精神吗？（余亚仕）

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评论:上海以居住证限制外地人在沪购房行的通吗?

近来不少调节楼市的政策用人群分类法大作文章，如广州规定单身者不能购买经济适用房，又如有专家放言未婚女青年促使房价上涨，应当限制35周岁以下人士购房，如此高论无不引来舆论一边倒式的狠批，最终无不陷入“歧视”、“限制公民权利”这样的价值观冲突里。这些拿“身份”说事的懒汉分类法只不过让复杂问题更复杂，反而对偏激、焦虑与对立情绪加以强化。而与此同时，对影响房价真正有用的信息统计却苍白得可怕，如上海部分银行因依靠央行征信系统无法核实“夫妻关系”，只好在审贷时要求买房人写下未婚保证书，结果让“以户计算房产状况”沦为“宣誓”式的笑柄。

评论:上海酝酿限制外地人购房 做法并不明智

限制“外地人”买房加深了“外地人”与本地人之间的鸿沟。廉租房和经济适用房排除“外地人”可以理解，限价房不考虑“外地人”也可以容忍，但商品房限制“外地人”购买，既让人无法理解更让人难以容忍。

据报道，成都的限价房已向外地人开放，郑州正在筹建农民工公寓，这些都是建设和谐城市的举措，而上海酝酿中的限制外地人购房，我以为并非明智之举。

经济观察：从限制外地人在沪购房看调控的困惑

应该认识到，上海是一个国际性的大都市，外来人口的涌入是必然的，外地人的住房需求也是必然存在的，从正常的居住需求入手无益于调控目标的实现，也有损于上海作为国际大都市的形象。事实上，外地人的涌入在带来住房压力的同时，他们本身的工作和消费等行为，对上海市的经济发展也作出了巨大贡献。

其实，真正应该抑制的是炒房等投机行为，对这种行为的抑制和打击对象不应该再分为外地人和本地人，而应该是针对所有的人。