美国人如何改善住房困难

    二战后，美国房荒严重，在联邦政府提供高额房屋补贴的情况下，莱维特父子公司改革古老的建筑业，降低成本，建设工薪阶层买得起的廉租房，让莱维特镇成为普通人实现有房梦想的地方

    提起莱维特镇，就仿佛掀开了美国二战后社会生活图景的长卷，翻开的第一页会是一张航拍照片：一片像西洋跳棋一样整齐划一的土地上排列着同样式样的房子，一个年轻的美国士兵和他的家人微笑着站在新房子的前面……

    天时地利人和

    大萧条和二战时期美国的房屋建设几乎停滞，战后1600万军人退伍，随之而来的结婚人数增加、“婴儿潮”出现，使美国房荒问题更为突出。

    1944年，美国国会通过了《退伍军人再就业法案》，开始实施退伍军人住房贷款担保计划：一个符合条件的老兵可以获得一笔低利息的抵押贷款用于购房，首期款只需支付5％，甚至不用花钱。

    1947年5月，国会众参两院先后通过议案拨款3350万美元，计划建设20万套房子以满足退伍军人临时住房之需。1948年的《联邦住房法》把买房贷款利率降低到5%，把偿还贷款的期限延长到30年。1949年“住房法计划”在5年内拨款5亿美元，另加1亿美元贷款用来清理贫民窟和社区发展重建。同时，在6年内为低收入家庭提供81万套住房，为此，联邦政府每年至少投资3.08亿美元。

    1600万退伍士兵手拿《士兵福利法》和退伍军人事务管理局的低息担保，希望能够住上自己的房子。政府赞助的联邦住房管理局(FHA)，负责确保在申请抵押贷款的过程中，购屋者及贷款机构都有保障，同时为银行和建筑商提供担保，再加上当时纽约长岛地区的农场土地价格很便宜，构成了廉租房出现的天时地利。

    房地产开发商莱维特父子公司在长岛的土豆田里看到了商机，他们在长岛中部的亨普斯特德购买了２４２８万平方米马铃薯田，在那里建造小型的、多数人买得起的房子。同时改革了房屋建造业：减少中间人，实行流水线作业，避开房屋建筑的当地规定，与工会保持距离。

    到1951年钉上最后一个钉子，17447套房子矗立在莱维特镇。