京城节前新盘供应趋缓 小户型保持供应平稳

    春节前的一个月都是楼市的淡季，今年也没有不同，据北京市房地产交易管理网和中大恒基不动产营销研究中心的统计，到2008年春节前，预计将有34个项目入市。这较之12月有了不小的下降。不过，小户型产品供应平稳，预计将有13个小户型产品入市。同时，由于多个公寓项目入市，房价依然居高不下。

    开盘项目较上月下降

    2008年1月，预计将有34个项目陆续入市，其中不乏原定于2007年底推出但是由于种种原因推迟入市的楼盘。据统计，2007年12月，有51个项目分54次开盘销售，也就是说，今年的1月份开盘项目，较之上月下降了三成多。

    中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，自去年11月份楼市进入销售淡季后，新增放量就趋于平稳，春节前这段时间供需双方仍会处于僵持阶段，即消费者采取观望的态度，期待政策的执行力度能够影响房价走低，而销售速度的放缓也使得开发商并不急于推出新的产品。

    不过，目前也还是有不少项目在售，比如，位于朝阳区百子湾路的金都杭城，总建筑面积35万平方米，绿化覆盖率超过了50%。项目在一二期热销后，推出了自己的顶级作品国贸生活馆，推出了舒适三居及景观复式，并且在园林、外立面、科技上也较一二期有大幅度的品质提升。园林比一二期扩建一倍,采用全铝材料作为建筑的外立面；并采用数十项科技。日前项目还在北京海洋馆里为新老业主举办新年业主嘉年华活动。

    五环外是供应主体

    春节前计划入市的项目中以五环外为放量主体，门头沟、密云、房山、顺义等远郊均有供应，五环外项目18个，占预计开盘总数的一半以上。

    从环线分布来看，四环内即将入市的项目10个，占总开盘数的29%。其中二环内预计开盘的项目1个，即金成国际中心；二至三环之间项目3个，分别是东外公馆、东阙都、学院派；三至四环之间项目5个，分别是禧福汇国际社区、文成建筑、美丽经典园二期、美景东方二期、远洋公馆二期。四至五环之间项目7个，分别是丽都东镇、朝阳嘉园、合生橄榄季、汤泉逸墅三期、世嘉·博客、蚂蚁工房、金地名京等；五环外项目18个，占预计开盘总数的一半以上，仍是供应量中的主体。

    赵晨明认为，虽然从长远来看，住宅郊区化将是城市发展的大趋势，但这一趋势首先应建立在交通路网、市政配套全面跟进的前提之下，但就目前看来，道路交通和生活、市政配套正是这些区域的“短板”，与购房者的各方面需求存在较大差异，但远郊房价仍在沿上升轨迹前行，使普通购房人难以承受，这种供应与需求的偏差将会延长入市楼盘的消化期，同时这种市场消化的过程也有望使京城上涨的房价得到些许缓和的机会。