“中原第一高楼”危局凸现

    摩天大楼年年亏？

    现在看来，上述巨额债务仅仅是裕达置业全部债务的“冰山一角”。

    《中国经济周刊》在采访中了解到，与其拥有的“中原第一高度”相比，裕达置业的财务状况简直是判若云泥——工商年审报表显示，从1994年至2004年的10年间，裕达置业的净利润一直都是负数，最低时年亏损146．4万元（1994年），最高时年亏损8478万元（2001年），其他年度的亏损额也多维持在两三千万元。

    裕达置业的负债状况更是令人惊诧：2004年度联合年检报告书显示，该公司当年资产总额为14.9177亿元，负债总额为14.7091亿元，资产负债率已接近100％；同期河南中兴会计师事务所的审计报告显示，裕达置业的短期借款期初余额为8.4256亿元，期末余额为7.0786亿元。

    至于为何“年年亏损”，裕达方面在年审资料中有着各种不同的说法：1997年，其年度净利润额为－2819万元，亏损原因为“投入建设期间”；1999年，其年度净利润为－1263万元，其解释为“管理不善，成本过高”；其后的年度里，还有着“经营不佳，财务费用较高”、“贷款利息较大，写字楼租金较低”等不同原因。

    12月7日，《中国经济周刊》就上述说法及裕达国贸近况向裕达置业资产部求证，但被相关人士婉拒。

    事实上，这座拥有“中原第一高楼”美誉的摩天大楼的成长故事中，其“力不从心”的范例并不鲜见。

    比如，裕达国贸的“所有人”并非裕达置业一家：裕达国贸西塔26～37层(实际楼层是25～36层)，近两万平方米的建筑面积就在河南创普置业有限公司名下——裕达国贸建设初期，因总投资远远超出了当初16亿元的预期，其他投资人斥资3亿多元施以援手，裕达才度过难关；就在2007年6月，一则广告还表明，裕达国贸30、33层，总面积2208.56平米欲寻求合作资源。

    “裕达直到2006年年底才还清我们的欠款。”12月3日，中建二局郑州分公司某高管告诉《中国经济周刊》。中建二局1995年承建裕达国贸，1997年6月完工，总造价为2.4612亿元。但至1999年6月，裕达方面仅支付了8975万元，该局为此诉至法院。

    “2002年8月，我们终审胜诉后又折腾了几年，才拿回来了欠款。”上述高管坦言。