记者体验首座学院社区

    物管服务： “一个按钮立即搞掂”

    在龙庭•华清园小区，感受最深的还是无微不至的物业服务。

    据了解，其开发商健坤地产在创立之初，就已确定了“作精细化服务的开发商”这一战略目标。小区的物业服务自然十分细致。在执行国家规定的“八项服务”之外，事无巨细，好像什么事都管。记者了解到，为给社区业主提供一站式服务，公司还成了客户服务中心。该中心建立了业主档案，为客户提供在“售前、售中、售后”各个环节的服务。

    家住6号楼的张女士告诉记者，一旦需要物管服务，足不出户就可以和物业公司取得联系。据张女士介绍，小区每家都安装了可视对讲系统，只要按一下家里的可视对讲器上的按钮，就可以和物业公司通话，并把自己的需求告诉他们。“有一次，我家的固定电话没声音了，我和物业公司取得联系后，物业公司立即拨通了112电话故障台……”张女士还说，小区的物业公司还专门制作了一张“物业温馨服务卡”，在这张卡上，关于燃气服务电话、供电服务电话、有线电话服务电话，甚至连小区废品收购站的电话都在上面，非常方便。

    记者发现，在龙庭•华清园的业主，普遍认为该公司的物业管理人员的素质比较高。“有什么问题，只要对你见到的任何一个物管人员说一声，都能得到最快速度的处理。”许多居民反映，“不管是不是上班时间，也不管是不是属于物管的事情，都会有一个比较满意的答复。”

    “只要业主有所求，我们就所有应。”龙庭•华清园物业公司的工作人员说，在龙庭•华清园，物业服务无范围，物管公司上至领导下至员工，对业主的任何要求都不能说不。

    “接受物业服务，会感觉有一种友情在里面。”一位业主对记者说。

    投资升值： “这是一座会赚钱的房子”

    谈到升值这个话题时，记者发现，几乎所有的龙庭•华清园业主都会表现的喜形于色。在他们看来，越早购买这个小区的业主，赚得就越多。

    “我是这个小区一期的业主，我家住在5楼，2006年当时5楼的售价是2300元/平方米左右，而现在，这里的新房售价已经到5000元/平方米左右。”业主陈先生说，他这套90平方米的新房，当时买的时候只花了20多万，如果现在出手，至少可以卖35万以上，两年时间他就赚了十几万，这真是一座会赚钱的房子。但是，陈先生说：“虽然我家的这套房子升值了，但是我是不会轻易出手的，因为在乌鲁木齐，像这样的地段，这样高品质的楼盘，已经很难再找到了。”

    记者从乌鲁木齐几大房屋中介中司了解到，目前龙庭•华清园小区的多层二手房，每平方米已卖到4000元以上。既便是如此高的价格，由于该小区的二手房源较少，买家也很难买到。然而，据记者了解，2006年该公司推出的一期多层住宅时，其售价仅在2600元/平方米左右。仅仅两年时间，从最初的两千多元卖到现在的四千多元，每平方米近乎翻番涨幅，已创下了乌鲁木齐多层普宅的涨幅之最。

    现在该公司销售的龙庭•华清园四期高层、小高层住宅，目前的销售均价已突破了5000元/平方米，仍是同区域内新盘价格最高的楼盘。但是，就算这样的高价，仍然没有阻挡购房者的购买热情。

    在小区售楼部，一位做外贸生意的刘姓购房者说：“虽然这个小区目前的房价相比其它楼盘要高，但是，在这里买房仍然有赚头。”在他看来，首先，在乌鲁木齐城市中心区，拥有这样的区位环境的楼盘几乎是屈指可数，其地段的惟一性和不可复制性，增加了该楼盘未来的升值潜力。另外，作为乌鲁木齐这样一个西部省会城市，虽然近两年房价涨幅较高，但是，目前的房价和全国其它城市相比，仍然不算高。就拿西安、兰州等西部省会城市来说，据他了解，这些城市的商品房均价都达到了4000元/平方米左右，其城市中心区的房价都在6000元/平方米左右。相对而言，乌鲁木齐房价在西北五省的省会城市中仍然较低，尤其是乌鲁木齐城市中心区的房价还有较大的升值空间。