三类购房者刺激乌鲁木齐房价攀升

    天山网讯（记者李敏燕报道）今年上半年，全国部分大中城市商品房住宅价格涨幅有所回落，而乌鲁木齐房地产市场反而出现了售房火爆局面，房价不断攀升。

    7月12日，记者从乌鲁木齐市价格监测中心了解到，今年1至5月乌市房地产开发投资额以较快的趋势增长。房地产开发投资额13.635亿元，累计比去年同期增长1.11倍。其中：商品房建设投资11.1588亿元，累计比去年同期增长1.23倍。商品房的销售面积为94.61万平方米，累计比去年同期上涨53.39％。商品房销售额22.855亿元，累计比去年同期上涨72.27％。

    记者了解到，乌鲁木齐房价之所以有如此快的增速，购买商品房人群种类的增加是不可忽略的一个因素。今年乌鲁木齐新增了三类购房者：享受性购房者、环境型购房者、外地来乌购房者。这三类购房人群的出现，在很大程度上刺激了居民的购房消费。其中，享受性购房者是指那些在原本满足自身居住需求的基础上，增加了更高的要求，眼光也有所改变，由最初的购买中低档住房转向中高档品质好的商品房的居民。

    其次，为给孩子创造一个良好的受教育的环境，乌鲁木齐不少家庭在原有住房的基础上千方百计购买学区较好地段的房产，这就出现了好学区地段二手房难买，价格偏高的局面。尤其在乌鲁木齐市几个重点学区二手房的价格上涨较快，有个别地段已升值到4000元/平方米，和乌鲁木齐市一类地段高层商品房的价格接近。

    此外，在当前房价上涨的局面下，老百姓普遍认为住房是头等大事，只有买房置业才能对自己的未来生活有所保障，以至于不管是否有购房能力，都涌入商品房市场，使得极大的市场需求进一步推高了房价。