4月起乌鲁木齐二手房须全部网上交易

    天山网讯（记者王媛媛报道）从四月初开始，首府乌鲁木齐市民买卖二手房必须先在网上挂牌，否则不能交易。即使市民间不通过中介公司买卖二手房，也必须先在市房产局“房产大巴扎”网站上完成网上挂牌登记后才能完成二手房交易。

    网上备案系统正在进行测试

    3月3日，记者从市房屋产权交易管理中心了解到，首府二手房交易将于4月初开始实行网上备案，所有二手房出售或承购信息必须通过二手房买卖网上管理系统公开对外挂牌。对于网下二手房交易，市房屋产权交易管理中心将一律不予受理。目前，二手房网上交易挂牌系统正在测试中。

    市房屋产权交易管理中心负责人说，近期首府房产经纪人将接受有关部门的培训，培训后的房产经纪人在取得房产经纪备案证书后，将取得到网上挂牌的资格，通过网络系统把房源信息挂牌公示，公示无疑义后方可进行交易。此外，该房产中介机构以及从业人员的信息也将在网络上公示。

    资金监管促进交易透明规范

    据了解，在二手房实行网上备案的同时，还将金融机构引进二手房产交易环节，可以有效实现资金专户监管，在确保房产交易双方合法利益的同时，逐步建立二手房交易结算资金管理制度。市房产局将利用房产“大巴扎”，开设二手房交易结算资金专用存款账户，购房人须将资金存入交易结算资金专用存款账户下的子账户。交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。由于实施资金监管后，交易资金将被冻结在专用的存款账户，在完成合同中约定条件后，交易资金才会划转给卖方。因此，此规定正式实施后，资金监管将有助于二手房交易更加透明化和规范化。

    健全网络平台监督中介机构

    市房屋产权交易管理中心负责人指出：“我们就是通过健全网络平台来实现资金监管，在网上公开业务流程，注册经纪机构、注册经纪人等内容，让市民、银行等都来监督中介机构。”在目前的二手房交易中，部分中介机构以高于委托人的意向价格出售房屋、赚取差额部分价款；一些房地产经纪人出租、出借执业资格证书，以个人名义承揽房地产经纪业务、私下收取中介服务费等。系统正式实施后，双方的交易价格在合同上能得到更加清晰、透明的体现。由此引发的产权纠纷也将能得到有效遏制。而以前琳琅满目的“无证小中介”，将没有资格进行二手房网上交易。

    据乌市房产中介协会统计，目前首府在工商部门登记备案的有900余家房产经纪公司，其中取得房产中介执业资格的仅有83家。