交易量下滑，乌鲁木齐部分新盘被迫延期开盘

    天山网讯（记者吴敏 罗睿报道）“前20名购房者可优惠8.5折”、“一次性付款可享受优惠”……已经告别乌鲁木齐楼市近两年多时间的打折优惠活动，近期开始露头。

    今年有过买房经历的人都不难发现，去年市民连夜排队抢房的情景已成往事，转而是由于人气不足，部分楼盘销售处门可罗雀，入市时间一再延期，个别新盘甚至开始让利销售。与此同时，楼市的冷清导致乌鲁木齐上半年商品房销量和房价的涨幅均出现不同程度的下滑。

    据乌鲁木齐房屋产权交易管理中心的统计数据显示，今年上半年，乌鲁木齐商品房销售面积同比减少9.67%。同时，据国家发改委最新统计数据显示，今年6月乌鲁木齐新房价格同比上涨了20.2％。虽然这已是乌鲁木齐房价涨幅第9次排名全国第一，但与今年前5个月均超过22％的涨幅相比，乌鲁木齐6月的房价涨幅有所放缓。

    与去年为提价而捂盘不同，今年部分新盘都因人气不足而纷纷延期入市。“每天只有一两个人来看房，目前的蓄客量离预计的还差很多，所以不敢轻易开盘销售。”在城北一新盘售楼处，其工作人员说，该楼盘的开盘时间已从今年4月延期到7月，目前公司仍未公布开盘时间表。“买房人在观望，卖房人同样也在观望，今年开发商的日子不好过。”该工作人员感叹说。

    在采访中，记者发现，与两年前开发商高调举行优惠活动相比，今年个别楼盘的优惠活动都显得讳莫如深。

    据了解，至今虽然还没有一家房地产公司公然喊出“降价、优惠”的口号，但是，自5月份以后，西北路、长春路等路段的个别新盘，就以“团购打折”、“特价房”、“付全款优惠”等各种“让利”形式对楼盘进行了促销。

    一位业内人士说：“降价的口子哪家企业都不敢轻易开，一但开口，就会对市场造成毁灭性的影响。毕竟市民买涨不买跌，一旦房价下降，市场的观望氛围会更浓。但是，长时间卖不动房子，开发商的资金回笼就会出现问题，不让利恐怕挺不过去。”

    对于眼下乌鲁木齐楼市走冷的原因，在开发商的眼中可归结为四点：一是今年内地一线城市房价的下降，导致首府市民观望情绪持续不退；二是今年楼市的总供应量较大，各类福利房开发量增加；三是银根持续紧缩，开发商资金压力较大，政策没有松动迹象；四是乌鲁木齐城市人口增速较缓，难以与过快的房地产开发速度相匹配。