伊宁市二手房遭遇冷场

    天山网讯（记者张亮报道）“今年以来，伊宁市的二手房市场急剧萎缩，业务量明显下降，我们已经停止了二手房交易的业务。”伊宁市银信二手房交易服务有限公司的负责人王女士对记者说。

    从今年开始，二手房的交易量明显下降，给伊宁市的各二手房经纪公司都带来了莫大的压力，银信公司从今年开始由于业务量大大减少，停止了二手房的交易业务，把主要精力放在了房产评估和新房销售上。

    “房主期望值过高导致公司在经营二手房的业务中已经无利可图。”王女士说，由于房地产价格的连续上涨，二手房价格也随着新房的价格而水涨船高，很多想要卖房的人根据目前的房价，普遍对自己旧房入市价值估计过高。

    和全国情况一样，首府市民经过这几年的“房热”，大部分人的“买房心态”逐渐冷却下来，到今年7月底，伊宁市房地产开发建设投资完成76956万元，和去年同期相比增长了48.8%，但从住宅的销售量上看却呈现下降趋势依然高速增长。

    近几年来，买房卖房一直是人们聊天交流中的一个主要话题，但从今年以来，人们开始根据国家政策的变化和大形势的走向，开始冷静下来，说的少而看的多了。新房的销售量下降，二手房的热度自然就会降低，经营二手房的公司都普遍有这种体会，登记卖房的人根据房地产价格，过高地估计自己的旧房，而购买二手房的群体买房的心理价格却要低得多。

    “我们想买旧房子，主要是想找个好一点的地段，让孩子上学更方便。”来二手房登记的刘先生对记者说。刘先生家住尼勒克县，孩子今年该上初中了，为了让孩子能上一个质量好的学校，刘先生想在伊宁市相对好的地段花8万元左右买一套二手房，他跑了几家二手房经纪公司后才发现，二手房的价格并不低，地段好的房子的价格都超出了他的心理承受范围。

    伊宁市富源二手房经纪公司经理陈琚说：“其实综合各种因素算下来，二手房的价格并不低，目前二手房市场从登记情况来看，已经是卖多买少的局面，供求失去平衡。”

    从总体上看，购买二手房的一般都是老人、工薪阶层，或是为了孩子的上学方便，购买二手房图的就是价格便宜，但现在伊宁市的二手房却面临着“有价无市”的局面。在人们的冷静心态下，二手房的销售越来越难，刘琚说：“去年买二手房的人一般看个一两趟就可以成交一套房，而今年，很多人是光跑着看，成交量却很少。”

    刘大妈今年要和老伴回老家，决定卖掉房子，她去二手房经纪公司登记后，经纪公司对她的房子做了初步评估，估价比她预想的要低两万多元，刘大妈不满地说：“我的楼层在4楼，去年初，我家5楼邻居的房子都卖了12万。”经纪人告诉她，今年的情况和去年不一样了，卖房的多了，买房的少了，公司是根据房子的地段、使用年限、面积和环境来评估的。刘大妈的房子登记了快3个月了，一直没有卖出去。

    不论新房还是旧房，用“持币观望”形容伊宁市的购房族很恰当，人们在冷静地综合了各种政策信息后，开始等待着房价的回落，期望再过一段时间能买上自己满意的房子。