乌鲁木齐房产拍卖会爆满 却无一人举拍

    亚心网讯(记者于江艳报道) 临街商铺拍卖流产，别墅群拍卖流产……最近两三天，乌鲁木齐连着举办的两场房产拍卖会，均遭遇尴尬结局。

    9月28日12时，在新疆双兴拍卖公司举办的“水西沟镇24栋别墅群专场拍卖会”上，记者看到：整个拍卖大厅坐得满满当当，然而却无一人举拍，20分钟后拍卖会不得不匆匆宣告结束。

    拍卖资料显示：此次拍卖的24栋别墅群建筑面积为6079.95平米，起拍价为1276万元，平均下来2099元/平方米。在拍卖24栋别墅群之前，新疆双兴拍卖公司曾在多家媒体刊登广告，因为每套别墅的均价比较底，这吸引了不少中小企业及个人投资者的关注。“广告登出去后，几百人打电话咨询。光我们带到现场去实地考察的就带去100多人。”新疆双兴拍卖公司副总经理石永新介绍说。

    然而，尽管前期咨询的竞买人很多，但真到拍卖会召开时，交纳竞买保证金的却无一人，这多少让拍卖公司和拍卖委托方感到有些失望。据新疆双兴拍卖公司透露：参与9月28日拍卖会的来客，基本都是前来观望探风的。“我们了解到与别墅相临有一块地皮也在拍卖，经核算比较，我们觉得现在的起拍价还是有点高。”拍卖会后，记者碰到一位投资商，向别墅群委托拍卖方——乌鲁木齐县信用联社探风，希望委托方还能降点价。

    对于此次拍卖流产，新疆双兴拍卖公司副总经理石永兴分析认为：可能是整体拍卖性价比不强，影响别墅群成交，根据我们调查，想整体购买别墅的旅游公司。是想将这里搞成渡假村，房产投资公司是想收购后再次包装出售，公司要利用这些别墅再次赚取利润，当然想的是价格拿得越低越好;另外，石永新还认为，现在国际国内经济大环境也影响拍卖成交，华尔街金融风暴、国际大宗商品下跌等因素也在左右着投资者心理，其中，最直接的因素就是，深圳房价下降的传导，这从心理上影响乌鲁木齐投资者参与房产拍卖。

    事实上，在乌鲁木齐拍卖界，不仅仅是新疆双兴拍卖公司“看空”房产拍卖，新疆佳正拍卖、新疆嘉盛等拍卖公司也一样，均表达出相同观点：受国际国内经济环境影响，今年下半年乌鲁木齐房产拍卖很难成交。来自国家发改委、国家统计局调查统计显示：今年8月份，乌鲁木齐房价停止上涨步伐，房价维持在了7月份水平，结束了此前连续8个月位居全国70个大中城市房价同比涨幅第一的历史。

    “现在乌鲁木齐房价不仅是停止上涨，而且已开始下跌。我们收集到的信息是，很多去年才开盘的新房现在已跌了500元/平米。”新疆佳正拍卖公司总经理杨杰表示。据悉，新疆佳正拍卖公司9月26日举办了乌鲁木齐友好商圈8套门面房的拍卖会，在分析流拍原因时杨杰表示：乌鲁木齐住宅实际成交价下跌，已间接影响到商铺拍卖。

    然而，此次别墅群委托方并不认同房价下跌观点。“现在水泥从前两年的200元/吨涨到400元/吨，人力工资从强两先的50元/天涨到100元/天，各种物价都在上涨，房价是不可能下降的。去年水西沟那边的相临别墅都卖到3500元/平米以上，由于去年条件不成熟，所以才没拍卖。”乌鲁木齐县信用联社相关负责人表示。

    据新疆双兴拍卖公司相关负责人表示：此次别墅群拍卖低价才2099元/平米，对于个人购房者来说这个价格不高。“乌鲁木齐市区商品房开盘价都在3000元/平米以上，别墅的价格比商品房还低，有购买意愿的顾客还是很多，这点从我们前面接待过的咨询就可以看出，当时很多私人老板和企业家表示想买一两套别墅，一是作为居住用，二是作为公司招待、渡假疗养地，由于这次是整体拍卖，所以单个竞买人都没来。”而下次是否分割拍卖呢?自治区信用联社资产风险管理部业务经理哈山表示：需要上会讨论后才能决定。