乌鲁木齐市出台七项公积金新政

亚心网讯(记者周旋报道) 随着上周国家激活楼市的政策出台,昨日（12月29日）乌鲁木齐住房公积金管理中心(以下简称中心)出台了《住房公积金相关政策调整实施办法》(以下简称《办法》),推出7项放宽公积金政策,这些政策全部从2009年1月1日起执行。

最高贷款额提升10万元

在这7项政策中,针对贷款的有4项,其中对贷款影响最大的内容是:住房公积金最高贷款额度从原来的30万元提高到40万元,贷款人的贷款期限延长至不超过借款人法定退休年龄后5年,也就是女同志最高延长至60岁,男同志最高至65岁,但最长贷款年限仍不超过30年。

该中心相关负责人解释,这两项调整均是通过分析2007年和2008年的贷款数据得来的。从去年下半年开始,乌市房地产市场迅速升温,房屋单价从2200元上升至3000元左右。通过对2008年贷款30万元人群的分析,有65%的职工贷款额度不到房屋总价的50%,70%的职工贷款月还款额不到家庭收入的40%。这其中的重要原因就是受原最高贷款额度30万元的限制;而2007年的贷款数据显示,40岁以上职工的贷款比例占该中心全年放款比例的25.9%,其中50岁以上职工只占3.3%,贷款年龄结构极不平衡。

因此,适当放宽贷款额度和贷款年限即符合乌市的房市情况,也符合职工的贷款需求,在风险上也是可以控制的。

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实际可贷额度相应上浮

与此配套的是,此次公积金贷款还修改了职工实际可贷额度的计算方法。原先职工贷款,每月还款额度不得超过家庭收入的45%,且家庭人均须留足445元。现在这个比例提高至50%,且取消了445元的规定。这样,可使贷款额度上浮15%左右。

异地购二手房也能申贷

此外,以后在异地购买商品房、经济适用房、二手房的职工,也可以在乌鲁木齐申请住房公积金贷款了。而此前,这项政策只适用于职工在异地购买商品房。

已经在异地购房、申请商业贷款的职工也可以在乌鲁木齐办理异地商贷置换公积金贷款。当然,前提是这些职工必须在乌鲁木齐缴纳住房公积金,且符合住房公积金的贷款条件,并在乌鲁木齐地区有房产做抵押。

中低收入家庭同样适用

该中心相关负责人说,为提高乌鲁木齐中低收入家庭的购房能力,该中心早在今年5月22日就出台了《中低收入家庭贷款政策做适当调整实施办法》,规定贷款申请人家庭职工人均年工资收入低于上年度市职工人均年工资收入的80%,就属于中低收入家庭,其贷款总额可在该中心计算公式测算结果的基础上上浮30%。这部分借款人购买经济适用房的应符合《乌鲁木齐市经济适用住房管理办法》的相关规定。而在此次的新政调整中,同样包含了这部分中低收入家庭。

目前,乌鲁木齐住房公积金中心管辖的市民人数为39万人,其中35万多人缴纳了住房公积金,覆盖面达87%。

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公积金提取范围放宽

困难职工重病、子女上大学、墙体保温均可提取

在这次的新政策中，公积金提取方面不仅对原有政策进一步放宽——困难职工的家人患重大疾病可以支取，还新增了两个提取项目——困难家庭子女上大学、职工的房子实施节能减排住宅墙体保温项目也能支取住房公积金。

根据新规定，缴存人本人或配偶子女家人患有重大疾病，且符合《乌鲁木齐住房公积金提取管理办法》中规定的9种大病，因家庭困难、医疗保险不足以支付治疗费用的，允许提取本人、配偶、子女及父母的住房公积金，但提取金额不得超过本人应承担的部分。

在2006年7月1日，乌鲁木齐住房公积金管理中心就已出台了重病可支取住房公积金的政策，但只针对缴存人本人，并不包括其家人。

在新增的两个提取项目中，困难家庭子女考取国家承认学历的大中专院校后无力支付学费的，允许一年提取一次本人及配偶的住房公积金支付学费，提取金额合计不得超过学费总额。

而将墙体保温改造也增加为提取公积金项目，是考虑到这项业务是新疆改善住房环境的必备条件，且涉及面很广。

符合公积金提取的9种重大疾病

1、肢体伤残Ⅱ级至Ⅲ级（经指定医院出具的鉴定书）；

2、智力残疾Ⅲ级，精神病Ⅱ级至Ⅲ级（市第四人民医院鉴定）；

患有以下特殊慢性疾病的（需市级以上医院证明）：

3、心血管病并发症

4、脑血管病及并发症、后遗症

5、各种恶性肿瘤、血癌

6、肾病综合症、慢性肾功能衰竭

7、肝硬化

8、重型系统性红斑狼疮

9、糖尿病并发症

编后语：在国际金融危机愈演愈烈的大背景下，所有的行业都显得颓废不振，国民经济的支柱产业——房地产行业更是表现的尤为突出。乌鲁木齐房产业从2005年开始逐渐升温，2006年房价和销量也是持续上涨，到2007年乌鲁木齐的房产市场达到了最顶峰，这种热度一直持续到今年的上半年，这段时间，曾经达到连续好几个月涨幅居全国第一。但是随着深圳上海等大城市房价的下滑和整个经济不景气的影响，乌鲁木齐的房价也顺势下滑，成交量大幅萎缩，为了挽救楼市，政府出台了一系列的政策，新疆地方市场也出台了各项优惠政策。