浩翔房产600业主住房遭查封

    天山网讯（记者王晶晶 实习生王健报道）昨天（7月24日），乌鲁木齐浩翔房产公司 （以下简称浩翔房产）开发的5个小区的600多户居民慌了，自治区高级人民法院执行局在这些小区贴出公告称，由于开发商的债务问题，决定查封仍在其名下的600多套房产，这些房子有的居民早已全款购买，有的在按揭购买，有的已交了购房订金。

    高法执行局执行一厅的工作人员说，浩翔房产和乌市工人文化宫存在债务纠纷，文化宫向法院申请查封这些房产，房产局提供的资料显示，这600余套房产都登记在浩翔公司名下。

    昨天，执行人员到浩翔房产开始请居民们登记，统计共有多少业主买的房子属于被列为评估、拍卖的房产。据了解，这600多套房子涉及浩翔房产早期开发的金桥小区、金山小区及在建的金桥二期、西苑小区等5个小区。

    房产证是别人的名字

    “妈，你别着急啊，这事总会有解决办法的。”得知房子产权出了问题，家住乌市金桥小区3号楼的许先生的妈妈瘫倒在沙发上，安慰完母亲，他拿起购房合同和各种票据，迅速赶到了位于阿勒泰路的浩翔房产公司。

    在这里，执行人员正为业主们分发申诉维权表，会议室里聚集了和许先生一样心急如焚的业主。

    许先生的母亲3年前以一次性付款的方式购买了金桥小区的房子。付完房款，许母将房子的维修基金和契税也都交给了房产公司，其到房产管理部门办理相关手续，当时得到的承诺是：3个月后拿到房产证。

    “马上给办，年底给办，就这样一直拖着，直到今年6月我才知道，房子在房产局的备案信息居然是别人的名字。”许先生说，他找到房产公司，得到的解释是：“这是由于早期房产市场不规范造成的，等房产公司周转开了，将房子解封，就可以将房子过户到他的名下。”

    “我们住了两年多的房子，房产证竟是别人的名字，还被作为房产公司财产抵押了出去。”许先生的邻居王女士说，仅她了解，金桥小区3号楼就有多位住户和她一样，房子被一房二卖了。

    据了解，前些年房地产市场不景气，房子没人买，房产公司就用公司员工的身份信息登记购买房屋，从而获得银行贷款。但浩翔房产有多少套房子被一房二卖，开发商未向法院提供明细单。

    除了交了全款的住户外，部分按揭购房户也存在一房二卖的情况，他们付了首付款后，每月也都在还贷，但房产部门的备案信息上显示的却是别人的名字。

    契税维修基金交两遍

    除了一房二卖的情况外，摆在部分业主面前的是重复交费的问题。金山小区住户贾先生说：“我的房子没被一房二卖，但由于产权在浩翔房产名下，要想不被查封，现在必须办理房产证，这就意味着我要再去交契税和维修基金。”

    事实上，和贾先生一样，众多业主早在购房时，就把契税和维修基金的款项交到了房产公司，由其代为办理。“我们去查过了，房产管理部门说根本没有我们的交费记录。要办证必须缴纳这些费用。”贾先生说，这意味着他们要交两次费用。

    按国家规定，补交契税和维修基金不能按购房时的房价，而是要经评估后依现在市场价格缴纳。“房价涨了这么多，按现价交肯定要多交很多钱，再说这笔钱我们早已交过，只是被房产公司挪用了，这实在让人无法接受。”金山小区居民乔先生说。

    除了这些情况外，浩翔房产还有在建的金桥二期等两个新项目，购房户陈先生说：“我上周一刚交完首付款，现在才从法院得知，小区楼盘的预售证已被法院查封了，这意味着如果真要拍卖，我还不知道我的首付款能不能要回来。”

    昨受理近百业主申诉

    对于房屋销售过程中存在如此之多的问题，浩翔房产一位负责人说，他是2005年9月才接手管理公司的，和工人文化宫的债务纠纷是在他接手之前就出现的，本月初，他还和文化宫相关负责人进行过协商，但一直无果。

    他说，一房二卖是历史遗留问题，他们确实是打算等公司资金周转过来，等房子解封后，再为业主们办理房产证。而对于部分业主要重新交纳维修基金和契税的问题，他们表示当年挪用了这笔钱，但会用3年时间分期偿还，而现在只能让业主先行缴费以尽快办证。对于预售的房子，只是收了一定的定金，并不是在卖。

    执行人员说，截至昨天中午15时，他们受理了近100户业主的申诉，对于目前正在按揭的业主，经确认后，业主们可正常还款，还完款后还能正常办证；而一房二卖的业主只能是通过司法程序维护权利；购买了被查封预售证的房子的业主，建议采取措施减少损失。

    据了解，文化宫和浩翔房产的债务纠纷相当复杂，据浩翔房产称双方互有欠款，并且都曾到法院起诉过对方。而此次事件涉及的5个小区中，也有业主也获得了房产证，不在这次查封范围。