谁来为业主委员会制定新规

 

天山网讯（记者贾小红报道）近日，乌鲁木齐市福盛小区召开了一次特殊的业主大会，业主们纷纷签字要求罢免业主委员会。

罢免业主委员会原因有两个：一是业主委员会代为管理的停车费和房屋出租费用收支不清；另一原因是，业主委员会成立3年来一直没有召开过业主大会。这次大会是在业主的强烈要求下第一次召开的。这是《新物业管理条例》实施后，首府出现的第一例业主罢免业主委员会的案例。

近年来，首府许多住宅小区成立了业主委员会。它由物业管理区域内的业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。作为实行自律自治的民间组织，这种管理方式正在逐步深入人心。但是由于一些业委会不能很好地发挥作用，工作中存在不规范的问题，导致业主对业委会产生不信任，进而引发“业主革命”的事件时有发生。

据笔者了解，导致业主对业委会产生不信任的原因，主要是一些业主委员会工作不公开，业主无法对其工作有效监督，还有就是一些业主委员会滥用权利或者不作为。造成这些的原因，是因为当前物业管理缺乏有效的监督机制。

业主委员会作为物业管理活动中的重要的法律主体，它的地位不可或缺。然而目前这支新生力量的现状是，业主委员会的发展速度和规范程度远远落后于物业管理公司。据了解，目前，首府物业管理公司有300多家，已纳入物业管理的区域有1089个，由于缺少开发建设单位支持等多种原因，全市目前业主委员会仅有120多个，尚不足物业管理区域的15％。

业主委员会关系到家家户户，成立规范有序的业主委员会，是每一个小区居民的心愿，也是建设和谐社会的需要。业委会怎么做牞如何做好牞是一个需要各方关注和好好研究的课题。希望乌鲁木齐市的职能主管部门能经常走入社区，了解民情，为完善业主委员会的管理制定“新规”。